Vedení města si nechá zpracovat studii, která povede k revitalizaci dlouho zanedbávaného brownfieldu Bubny – Zátory. Územní studie poslouží jako recept, jak z lokality postupně vytvořit plnohodnotnou městskou čtvrť. Studie bude počítat i s budovou filharmonie na Vltavské a administrativně správním centrem v okolí stanice Nádraží Holešovice. Výběrové řízení na zpracovatele studie proběhne v květnu, hotová by mohla být na konci léta. Stavět se může začít za 4 roky.
„Z hlediska rozvoje širšího centra Prahy jsou Bubny nejvýznamnějším transformačním územím, které má potenciál pozvednout celé město ekonomicky i kulturně. Proto je důležité, aby se staly výstavní pražskou čtvrtí s příjemným městským prostředím a dostatkem veřejné vybavenosti,“ říká Adriana Krnáčová, primátorka Prahy.
Rada hl. m. Prahy již dříve zadala Institutu plánování a rozvoje Prahy (IPR) připravit na Bubny územní studii, ten se rozhodl vypsat otevřené výběrové řízení. Zároveň si IPR nechal zpracovat odborné posudky území Holešovic u pěti nezávislých renomovaných architektonických kanceláří. Ty posloužily jako podklad pro budoucí zpracovatele a nastiňují, na jaké detaily se ve studii soustředit.
„Bubny jsou transformační území o velikosti 110 ha, což je jen o něco méně než rozloha pražského Starého města. Cílem dodatečných analýz a posudků bylo zajistit, že vzniklá územní studie bude odpovídat jak potřebám lokálním, tak i celého města. Můžete si to představit jako výrobu chybějícího dílku puzzle, který dlouho nikdo nemohl najít. Měl by pohodlně propojit Holešovice a Letnou a dobře navazovat na oblasti za řekou,“ dodává Petra Kolínská, náměstkyně primátorky.
„Součástí zadání územní studie bude i realizace koncertního sálu u metra Vltavská a prověření rozvoje okolí Holešovického nádraží. Důraz je kladen na synergii bydlení, pracovních příležitostí, obchodu, kultury a služeb. To vše při zajištění komfortní dopravy, jak osobní, tak i hromadné,“ říká primátorka Adriana Krnáčová.
Studie bude jakýmsi hracím polem a podkladem pro změnu územního plánu. Na filharmonii, administrativní centrum i jednotlivé stavební bloky budou poté vypisovány architektonické soutěže.
„Bubny a Zátory řeší Praha už přes 20 let. Je to dlouhá doba, ale není neobvyklá. Například londýnské nádraží King´s Cross, celosvětově uznávaný úspěšný příklad revitalizace brownfieldu, se připravoval na transformaci od počátku 90. let a dokončení je plánováno na rok 2020. Přitom King´s Cross má 4x menší rozlohu než Bubny,“ říká ředitel IPR Ondřej Boháč.
Jaké jsou další kroky?
Časová osa
· květen 2018 – Výběr zpracovatele na územní studii
· září 2018 – Schválení územní studie
· září 2018 – Úprava změny územního plánu (na základě územní studie)
· květen 2019 – Udělení výjimek ze stavební uzávěry
· 2020 – Schválení změny územního plánu
· 2020 – Sejmutí stavební uzávěry
2020 – 2035 – Koordinovaná výstavba ve spolupráci s investory, městem a státem
tisková zpráva IPR
(ČTK – 4. 4. 2018) – Pražský magistrát dá Institutu plánování a rozvoje (IPR) tři miliony korun na zajištění územní studie brownfieldu Bubny-Zátory v Holešovicích. Studie má být hotova do konce letošního srpna. Vyplývá to z materiálu, který dnes schválili pražští radní. O vytvoření studie rozhodlo město již v roce 2016. V územním plánu jsou Bubny-Zátory vedeny jako takzvané rozvojové území, na kterém má vzniknout nová čtvrť. Zástavbu nyní blokuje stavební uzávěra, kterou chce magistrát zrušit do dvou let.
Zpracovatele územní studie najde IPR Praha ve výběrovém řízení. Na její vytvoření bude dohlížet nejen IPR, ale rovněž magistrátní úředníci nebo zástupci radnice Prahy 7. Pokyn k vytvoření studie zadali magistrátní úředníci v září 2016. IPR na základě dalších podkladů nastínil možnosti urbanistického rozvoje a dopravního řešení celého území. Jak konkrétně by mělo vypadat, nyní určí územní studie, kterou projedná magistrát a posléze rada a zastupitelstvo hlavního města.
Jakmile město studii schválí, chce vedení Prahy v září zadat navazující změnu územního plánu, která by měla být schválena v roce 2020. Ve stejném roce pak magistrát plánuje sejmutí stavební uzávěry, která nyní v lokalitě znemožňuje jakoukoliv výstavbu. Výjimky ze stavební uzávěry by mohlo vedení města schvalovat již v roce 2019. Zatím není zcela jasné, co má na brownfieldu přesně stát. Jedním z plánů současného vedení Prahy je koncertní sál.
Bubny-Zátory jsou společně například s Nákladovým nádražím Žižkov nebo smíchovským nádražím jedním z takzvaných velkých rozvojových území v metropoli. Majitel části pozemků, společnost Orco Property Group, plánuje postavit novou čtvrť s byty, kancelářskými prostory, školami nebo zdravotnickými zařízeními. Celkově by tu mělo vyrůst 1,2 milionu metrů čtverečních nadzemních ploch.
Začátkem 90. let proběhla soutěž Bubny Zátory,. První cena nebyla udělena, jen dvě druhé; druhé druhé jsme obsadili ve složení Brix, Doubner, Fojtů, Hejda, Burian. Počítali jsme s veřejnou stavbou-koncertní síní. Neměli bychom se zúčastnit studie na řešení území?