Pražský „Jižák“ bude na Opatově konečně dostavěn

Urbanistické rozvržení projektu “Nový Opatov” od Studia acht navazuje na původní plány výstavby pražského Jižního města z 60. let 20. století, kdy bylo centrum plánováno přímo u stanice metra C. Tento záměr nikdy nebyl dokončen, což se negativně propisuje do stavu území.

PŘEMĚNA BROWNFIELDU NA PLNĚ FUNKČNÍ CENTRUM
Na místě současného zanedbaného brownfieldu vyroste nové náměstí s komerčními a administrativními plochami, bytovými domy a novým městským parkem. Konkrétní podoba úvah o rozšíření zastavěného území hlavního města Prahy jihovýchodním směrem pochází z poloviny 60. let, kdy byl schválen nový směrný územní plán. Na jeho základě byla vyhlášena veřejná urbanistická soutěž pro Jižní Město, jejíž druhé kolo bylo dokončeno roku 1967. Pod vedením architektů Krásného a Lasovského byl následně v roce 1968 vypracován podrobný územní plán Jižního Města. Od roku 1971, kdy byly práce na lokalitě „Háje“ zahájeny, probíhala výstavba postupně západním směrem.

Původní plán počítal s pestrou směsicí funkcí, která měla zabezpečit diverzifikované využití území. Jednotlivé lokality měly svojí objemovou gradaci s akcentem na výškové objekty vždy ve svém těžišti. Již od původních rozvah měla zástavba vždy výškově gradovat v těch centrech zástavby, ve kterých byly později vybudovány stanice metra linky „C“ Opatov a Háje. V plánu se odráží pro danou dobu typické formování hierarchie struktur, funkční zónování do jednotlivých lokalit nebo prvky prostorové segregace jednotlivých funkčních systémů. Toto je velmi dobře patrné v častokrát užitém oddělení automobilové a pěší dopravy do několika různých úrovní. Celé území Jižního Města mělo gradovat do lokality nazvané „Centrum“, umístěné v okolí dnešní stanice metra Opatov. Zde měla být situována významná část budov občanské vybavenosti.

Náš návrh předkládá dotvoření stavební struktury na západní hraně Chilské ulice. Dojde tak k prvnímu vymezení západního konce Centrálního parku, který dnes postrádá zakončení své významné pohledové osy ve východo-západním směru. V bezprostředním okolí stanice metra Opatov bude dokončeno plánované, ale nikdy nerealizované těžiště rozsáhlého sídelního útvaru Jižní Město I.; bude vytvořeno nové náměstí – městské centrum. „Navazujeme sice na původní vizi, ale projekt vidíme jako obrovskou příležitost vydat se směrem moderního města a moderního centra současnosti. Chceme, aby zde fungovala dobrá proporcionalita služeb, obchodů, pracovních příležitostí a bydlení,“ říká architekt Václav Hlaváček, šéf Studia acht.

NOVÉ NÁMĚSTÍ
Svou rozlohou a pozicí je náměstí předurčeno k přejmenování vizuální identity celého Jižního Města. Bude prvním a posledním místem, se kterým bude návštěvník nebo rezident v kontaktu při příjezdu metrem či z dálnice D1. Tomuto významu bude odpovídat i objemové řešení jednotlivých objektů utvářející prostor náměstí. Výška objektů přiléhajících k Chilské ulici bude úměrná šířce jejího uličního profilu.
Návrh náměstí přímo navazuje na vestibul stanice metra Opatov a přiléhající přestupní uzel městské hromadné dopravy. Počítá také s možností umístění tramvajových zastávek v budoucnu. 3000m2 niveleta na úrovni vestibulu je již v dnešní podobě východním směrem navázána na významný urbanistický celek Centrálního parku, jeho propojení s navrhovaným náměstím je tak zajištěno. Prostranství vyznačené po obou stranách ulice Chilské by mělo v budoucnu tvořit jeden ucelený veřejný prostor a mělo by být obklopeno objekty vytvářejícími kompaktní městskou strukturu v půdorysném tvaru kříže.
Struktura nového náměstí bude i díky dostatečné kumulaci osob poskytovat podmínky pro vznik kvalitních obchodních jednotek a rozvoje služeb. V projektu je též počítáno s možností umístění sezonních prodejů doplňujících obchodní pasáž pod mostní konstrukcí, což je prvek umožňující vývoj a obměnu dané lokality. „Výstup z metra se promění v pasáž, ve které najdou své místo obchody a služby tak, aby to odpovídalo úrovni a požadavkům nejen současnosti, ale i blízké budoucnosti,“ doplňuje Václav Hlaváček.

BYDLENÍ U VODY A V ZELENI
V západním směru bude náměstí navazovat na nově vytvořený park, v severojižním směru na dvě osy. První osa přiléhá k Chilské ulici a kultivuje rušný prostor ulice tak, aby z ní mohla postupně vzniknout městská třída. Druhá osa, procházející středem celého řešeného území, je koncipována jako klidnější místo pro pěší chůzi. Tento záměr umožňuje vznik kvalitní bytové struktury i v blízkosti rušné ulice Chilské. Pro jeho umocnění jsou podél hlavní pěší komunikace navrhovány rozsáhlé vodní prvky. „Nešlo nám jen o to, abychom vytvořili příjemné posezení u vody. Když se voda v území zadrží a začne přirozeně fungovat, zahnízdí vám tam kačeny, vyroste rákosí a objeví se žáby. A pak tu zažijete radost, když přijedete metrem, uděláte jen pět kroků a potkáte čmeláka,“ říká Václav Hlaváček.

ZÁPADNÍ PARK
Na západě doléhá řešené území – stejně jako v podrobném plánu architektů Krásného a Lasovského – k původní zástavbě Chodova. S ohledem na stávající územní plán je však na rozdíl od podrobného plánu odsazeno od Starého Chodova pásem městského parku. Ačkoliv se park nachází částečně mimo řešené území, návrh s ním jednoznačně počítá. Jedná se o prvek změkčující přechod dvou odlišných struktur a zároveň zesilující atraktivitu místa. Otevřené kultivované prostředí společně s vhodnou modelací krajiny bude poskytovat prostor pro relaxaci obyvatelům obou „břehů“.

Princip užitý v tomto návrhu vychází ze stávajícího platného územního plánu a plně tak dodržuje myšlenku zachování odstupu mezi různými strukturami. Nedochází tak k přímé konfrontaci různých objemových a funkčních forem, jak tomu bylo například v druhé polovině 20. století, kdy zástavba prorůstala do původních struktur Starých Litochleb a Hájů.
Kompaktní struktura náměstí u stanice metra Opatov nabízí při očekávané vysoké koncentraci osob zvýšenou kapacitu služeb, obchodů, pracovních příležitostí, městské zábavy apod. Naopak, se vzrůstajícím odstupem od náměstí ubývají pevné struktury povrchů; městská krajina s převážně monofunkční bytovou zástavbou se mění díky většímu počtu stromů a narůstajícími možnostmi sportovního vyžití a relaxace.
Maximální pozornost je věnována hospodaření s vodou, dvě třetiny srážek budou zadrženy a dále využity pro vodní plochy, zálivku a zvlhčení a ochlazování vzduchu v celém území. Celková plocha vodních ploch bude 1990 m2.

Nová čtvrť o celkové rozloze 68 000 m² bude vybudována ve třech až čtyřech fázích. K dispozici je 414 bytů – jak v soukromém, tak v družstevním vlastnictví i v nájemních bytech. Celková plocha kanceláří bude 34 900 m², zatímco občanská vybavenost bude pokrývat plochu 8 400 m².

Tisková zpráva