Reinkarnace pivovarských komínů

Na okraji Nuselského údolí v Praze ožil bývalý pivovar, jehož areál byl po desetiletí nevyužívaným brownfieldem. Proměna staví na novém vztahu mezi městem a jeho průmyslovou minulostí, mezi pamětí místa a současným způsobem života. Nová čtvrť s 370 byty (CHYBIK + KRISTOF) a konvertovanými pivovarskými objekty (CMC Architects) propojuje bydlení, veřejný prostor i industriální minulost.

Projekt nové čtvrti vychází z historie místa, přičemž respektuje jasně vymezený městský kontext. Urbanistický plán sleduje rytmus blokové zástavby s poloveřejnými dvory, tuto formu však jemně reinterpretuje. Návrh propojuje rezidenční charakter okolní zástavby s prvky odkazujícími na průmyslový původ místa. Proporce odrážejí měřítko širší čtvrti, zatímco použité materiály navazují na zachované objekty původního pivovaru a udržují kontinuitu s identitou místa.

„Na projektu Nuselského pivovaru oceňuji, že dlouho nepřístupný ostrov v moři okolního města je nyní otevřený lidem a hned několika směry průchozí. Napojil se tak na živou a výrazně městskou okolní čtvrť. Navíc je vytvořen s dobrým vkusem a pečlivě, s velkými náklady. Vznikly pěkné obytné domy. Jejich skladbu bych označil přímo za pitoreskní. Z jedné strany vytvářejí uliční frontu, z jiné dotvářejí malé náměstíčko. Je trochu skryté, dokud je však přístupné, je vše v pořádku. Vnitřní světy, které je možné „náhodně“ objevovat, patřily vždy k Praze.“ Jiří Tourek

Tři výrazné obytné věže s cihlovým obkladem, inspirované někdejšími komíny, označují vstupy do nově vzniklé rezidenční zástavby. Na rozhraní mezi pivovarskými objekty a obytnou zónou vzniklo náměstí (navržené ve spolupráci obou ateliérů). Náměstí obklopují a rozvíjejí pěší cesty, malé zahrady a poloveřejné dvory – kombinace klidných i sdílených prostor.

„Vzniklý veřejný prostor má příjemné měřítko a jeho těžištěm je náměstíčko s fontánou a také pomníkem generála Karla Kutlvašra, jenž byl v roce 1945 vojenským velitelem Pražského povstání a posléze byl vězněn komunisty. Jdete k němu, abyste zjistili víc. Ondřej Tichý, autor objektu, jenž uspěl v soutěži vypsané developerem, jej pojal jako „prapor cti“ a do prostoru zapadá pohříchu lépe než klasický figurální motiv.“ Petr Volf

Areál vzniknul na území brownfieldu a sází místo rozrůstání se do zelených ploch na zahušťování městské struktury. Nové stavby jsou navrženy s ohledem na dlouhou životnost a efektivitu: disponují kvalitním zateplením, trojitým zasklením a zelenými střechami, které snižují energetickou náročnost.

„Konverzí Nuselského pivovaru vznikla jedinečná symbióza zachráněné industriální památky a moderního bydlení v centru metropole. V téměř pěti stech nových bytů našlo svůj domov přibližně tisíc lidí, kteří zůstávají ochráněni před davy turistů, ale přitom je od náplavky nebo Vinohrad dělí jen pár zastávek tramvají.“ Petr Šmídek

Při návrhu jsme kladli důraz také na život mimo byty. V přízemí starých i nových domů vznikly malé obchody, kavárny a služby, které přirozeně zpestřují každodenní rytmus čtvrti. Dětská hřiště i stinná zákoutí jsou zasazena do zelených dvorů. Veřejný prostor je navržen tak, aby zde lidé rádi bydleli i trávili čas a aby místo bylo přívětivé pro své obyvatele i pro sousedy z okolí.

„Celkově areál působí pěkně, je zde hodně zeleně, která snad odkazuje i na někdejší zahradu pivovaru, pro nové obyvatele je dost vybavenosti, prostor pro společenské akce, je tu zachován i zlomek historie. Zlepšení oproti původnímu stavu je velké. Přesto architektonicky se nové části příliš neliší od jiných projektů Penty, což je škoda, protože je tolik jiných přístupů i materiálů, které by se na bytové domy daly použít. Identitu místu dodává ona původní část. Na poměry investora jde zatím o vrchol inkluze a respektu k historii, možná by stálo za to se zamyslet, jestli by nebylo lepší, aby se zaměřil na podobné menší parcely s historickým rámcem.“ Eliška Podholová Varyšová

Autorská zpráva, vyšlo s recenzemi Elišky Podholové Varyšové, Petra Šmídka, Jiřího Tourka a Petr Volfa v časopise Stavba 3/2025, jejichž úryvky uvádíme

Nové bytové domy v Nuselském pivovaru
Místo stavby: Bělehradská, Závišova, Mužíkova, Mnatova, Praha 4
Autoři: Ondřej Chybík, Michal Krištof / CHYBIK + KRISTOF
Spolupráce: Hana Pleskačová, Kristýna Blažíčková, Jozef Seman, Robert Jelínek, Matěj Štrba, Vadim Shaptala, Jiří Příhoda, Alexandra Timpau, Karolína Pettíková, Antonín Hampl
Stavebnětechnické řešení: Building PROJECTS
Krajinářští architekti: Terra Florida
Kapacita: 370 bytů, 9 ateliérů, 10 komerčních jednotek
Zastavěná plocha: 10 464 m²
Hrubá podlahová plocha: celkem nadzemní podlaží 34 255 m² / bydlení 33 744 m², komerce 431 m², kavárna 80 m²; celkem podzemní podlaží 20 125 m²
Užitná plocha: 24 340 m²
Plocha pozemku: 34 300 m² / polosoukromé vnitrobloky cca 660 m² + 1403 m², poloveřejný vnitroblok cca 1535 m², navazující veřejné prostory cca 5200 m² (ulice, náměstí, dětské hřiště)
Obestavěný prostor celkem: 187 367 m³
Projekt: 2017–2024
Realizace: 2021–2025
Foto: Lukáš Pelech