Bydlení v Praze: všichni chtějí stavět, ale byty nepřibývají

Série debat iniciativy Pražská agenda pokračovala diskusí o krizi dostupnosti bydlení v hlavním městě. Odborníci i politici se shodli, že hlavním problémem je dlouhodobý nedostatek nové výstavby a nefunkční povolovací procesy. Jako klíčové téma se opakovaně objevilo přijetí Metropolitního plánu.

Debatu uspořádal think tank Strategeo Institute, který chce přispět k odbornější diskusi o rozvoji Prahy před komunálními volbami v roce 2026. Podle organizátorů je dostupnost bydlení zásadním tématem, které ovlivňuje další rozvoj města.

Nedostatečná výstavba a regulace

První panel, složený z ekonomů a zástupců byznysu a státní správy, označil za hlavní příčinu krize dlouhodobý deficit nové výstavby. Ten je podle diskutujících způsoben kombinací regulace, složitého povolování a nastavení veřejných financí, které nemotivuje obce k rozvoji.

Zaznělo také, že dostupnost bydlení je silně ovlivněna cenou peněz a hypotečními sazbami. Podle ekonomů nelze situaci řešit bez posílení nabídkové strany a zvýšení objemu výstavby.

Politická rovina a role města

Druhý panel, v němž vystoupili pražští politici, se zaměřil na roli města. Diskuse se soustředila na nízkou produkci obecního bydlení i nenaplněné ambice z minulých volebních období. Podle údajů IPR vzniká v Praze jen kolem 60 městských bytů ročně.

Shoda panovala na potřebě změn v územním plánování a zrychlení povolovacích procesů. Opakovaně zaznělo, že současný stav, kdy většina projektů vyžaduje změnu územního plánu, vede k výraznému prodlužování výstavby.

Rozdílné názory se objevily v otázce role města. Část diskutujících podporuje aktivní výstavbu městských bytů, jiní preferují spolupráci se soukromým sektorem a omezení přímé developerské činnosti města.

Názory veřejnosti

Součástí debaty byl také průzkum STEM/MARK, podle něhož hodnotí Pražané dostupnost bydlení velmi negativně (průměrně známkou 4). Jako hlavní problém uvádějí vysoké ceny, zejména nájmů. Respondenti zároveň podporují výstavbu městských bytů, ale k developerským projektům realizovaným přímo městem přistupují spíše rezervovaně.

Podle tiskové zprávy