Central Bussines District bude postaven podle návrhu Zahy Hadid

Central Bussines District bude postaven podle návrhu Zahy Hadid

Investiční skupina Penta ve čtvrtek 5. května 2016 představila plány na velkolepý developerský projekt Central Bussines District
(ČTK) - Obchodní centrum u pražského Masarykova nádraží připravované investiční skupinou Penta má vzniknout podle návrhu architektonického studia nedávno zemřelé slavné britské architektky iráckého původu Zahy Hadidové. V celkem osmi budovách za minimálně 6,5 miliardy korun má vzniknout na 100.000 čtverečních metrů kancelářských ploch, obchodů a dalších prostor. Na setkání s novináři to řekl spolumajitel společnosti Marek Dospiva.

Projekt studia zvítězil v soutěži před řadou dalších návrhů tuzemských i zahraničních architektů. Zájem o stavbu měl například i další z významných světových architektů Daniel Libeskind, uvedl Dospiva. Na rozdíl od tuzemských studií dokázal vítězný návrh docenit význam pozemků za magistrálou u autobusového nádraží. Ty jsou sice v současnosti zanedbané, ale mají potenciál pro vznik živého náměstí a může se tím vytvořit funkční spojení mezi dvěma stanicemi metra a dvojicí pražských nádraží.

První fáze by se podle Dospivy mohla začít stavět do dvou let, do té doby potřebuje společnost získat všechna potřebná povolení. V rámci této první etapy by mělo vzniknout na 45.000 čtverečních metrů administrativních a obchodních ploch, což je zhruba podobný rozsah jako u sousední budovy Florentina.

Hlavní budova nacházející se mezi nádražím a ulicí Na Florenci má svou fasádou připomínat koleje, které symbolicky skončí přechodem v jakousi zlatou věž. Tím má stavba odkazovat na podobu kolejiště Masarykova nádraží a zároveň hlavnímu městu přidat další dominantu. Šířka vzniklé ulice má pak být zhruba stejná, jako je výška okolních budov. To je rozložení hmoty, které podle psychologů působí na lidskou psychiku nejlépe, doplnil Dospiva.

Pro první etapu Penta vykoupila pozemky od Českých drah letos v lednu za 235 milionů korun. Celkem společnost potřebuje 22.000 čtverečních metrů plochy. Vedle Českých drah, které už předběžně s odprodejem souhlasily, patří část pozemků ČSAD Praha Holding. S tou nyní Penta podle Dospivy o odprodeji rovněž vyjednává. Pokud se ale získat tento pozemek nepodaří, bude o budovu méně. Koncept celého projektu by to neovlivnilo.

Projekt výstavby u Masarykova nádraží je starší než deset let. V roce 2004 podepsaly České dráhy dohodu, na jejímž základě měla Penta na území předkupní právo. Dohoda rovněž stanovovala výpočet konečné ceny, drahám stanovovala 7200 korun za čtvereční metr budoucích kancelářských a jiných ploch. Od té doby se dopravce snažil opakovaně vyjednat vyšší cenu, nakonec ale kývl na dohodu upravující alespoň dřívější termín výplaty peněz.

Doplněno Stavbaweb:
Central Business District je součástí projektu Masaryk Station Development.
Vizualizace a video představující novou podobu oblasti Masarykova nádraží najdete ZDE.

Projekt Central Business District:
• V roce 2004 vznikla společnost Masaryk Station Development (MSD), tvořená Českými drahami a soukromými společnostmi (zejména ING Real Estate). Penta se stala součástí a většinovým vlastníkem konsorcia v roce 2011. Smlouva z roku 2004 zaručuje konsorciu předkupní právo na pozemky v okolí Masarykova nádraží.
• V lednu tohoto roku se společnost MSD dohodla s Českými drahami na odkoupení prvního pozemku podle ulice Na Florenci (10.300m2) za 235 miliónů Kč. Kupní cenu – i do budoucna – neurčuje velikost pozemku, ale velikost komerčních ploch staveb na daném pozemku podle schválené projektové dokumentace. České dráhy, vlastník pozemku, tak mají smluvně garantovanou tržní cenu.
• V průběhu času Penta předpokládá odkup pozemků o celkové rozloze vyšší než 22 000 m², na kterých chce realizovat výstavbu kolem 90 000m² komerčních ploch. Odhadovaný příjem pro České dráhy přesahuje 600 miliónů Kč.
• První budovy Penta postaví podle ulice Na Florenci, v další etapě u křižovatky ulic Hybernská/Opletalova. Jako poslední vznikne náměstí s novými stavbami u autobusového nádraží Florenc.
• První stavba by mohla být dokončena v průběhu roku 2019, celá oblast pak nejdříve v roce 2023.
• Na rekonstrukci Masarykova nádraží Penta vynaloží 135 miliónů Kč.
• Celkové náklady na realizaci Central Business Districtu přesáhnou 6,5 miliardy Kč.

Zaha Hadid je autorkou i dalšího projektu společnosti Penta - nazvaného Čulenova - v Bratislavě. Konečnou podobu projektu představila společnost v listopadu 2015. Architektonická kancelář Zaha Hadid Architects vyhrála soutěž v konkurenci 90 návrhů již v roce 2010.
Nové mrakodrapy v Bratislavě navrhne Zaha Hadid 8.10.2010
Penta Investments: Čulenova