Ceny bytů v Polsku budou podle odborníků nadále klesat

Průměrná cena bytu v největších polských městech se sníží od tří až do 20 procent, během dvou let mohou klesnout až o 30 procent

Ceny bytů v Polsku budou podle odborníků vlivem hospodářské krize během následujícího roku nadále klesat. Průměrná cena bytu v největších polských městech se sníží od tří až do 20 procent, odhadují experti. Na začátku roku se také zmírnil růst cen nájmů.

Ceny na trhu s nemovitostmi se začaly měnit na konci loňského roku. "Růst nezaměstnanosti a obava lidí ze ztráty práce mají bezprostřední vliv na pokles poptávky," uvedla analytička realitního trhu Marta KosiÅ?ská. Podle ní se budou ceny bytů nadále snižovat, a to nejméně do pololetí.

V Česku budou podle odborníků ceny bydlení letos spíše stagnovat, zlevnit by mohly byty v panelových domech na některých sídlištích. V poptávce po novém bydlení čelí nyní většina hlavních developerských firem poklesu o pětinu až třetinu. Poskytují proto množství akčních slev, žádná z nich ale dosud oficiálně ceny bytů plošně nesnížila.

Analytici banky DI BRE předpokládají, že během dvou let mohou ceny bytů v Polsku klesnout až o 30 procent, z toho letos o pětinu. "V souvislosti se zpomalením hospodářství ubývá osob, které se cítí bezpečně s ohledem na práci a výdělek, navíc je na některých trzích přebytek bytů a relativně nadhodnocené nemovitosti. Proto očekáváme, že výsledky prodejů developerů mohou být v prvním čtvrtletí 2009 velmi slabé," uvedl analytik Maciej Stoklosa.

V nejbližší době největší developeři zahájí novou reklamní kampaň, jejíž součástí má být atraktivní nabídka hypoték a nižší ceny bytů.

Na konci uplynulého roku ve Varšavě průměrné ceny bytů klesly o 1,5 procenta. Metr čtvereční se prodával za 8760 zlotých (57.300 Kč), nyní v nabídce přibývá bytů s cenami do 7000 zlotých (45.800 Kč) za metr čtvereční.

V jihopolském Krakově klesla v prosinci cena bytů pod 7000 zlotých za metr čtvereční a byla tak o 11 procent nižší než před rokem. Podle odborníků je to jeden z největších poklesů v zemi.

V Polsku se zároveň zpomaluje růst nájmů. Poptávka po nájemních bytech razantně rostla od října, kdy banky zpřísnily podmínky pro udílení půjček. Poláci, kteří nedosáhli na hypotéku, hledali nájem. Ceny nájemních bytů vzrostly od začátku hospodářské krize až o třetinu. Ve Varšavě se za nájem dvoupokojového bytu platí nyní v průměru 2000 zlotých (13.000 Kč), v centru se ceny pohybují až okolo 5000 zlotých (32.700 Kč). Podle odborníků nyní růst nájmů zpomaluje, a má tomu tak být i v následujících měsících.

Zdroj: Zpráva ČTK 9.1.2009