Kvalitní byty v ceně pod 40 tisíc Kč za m2 v Praze postupně zmizí

Beze změn v Územním plánu budou ceny pozemků v hlavním městě stále výrazně stoupat.

V letošním roce bude v Praze pokračovat další vzestup cen kvalitních bytů. Hlavním důvodem pro tento vývoj je podle společnosti FINEP, jednoho z největších developerů v České republice, zejména výrazný nárůst cen pozemků — v hlavním městě jich je každým rokem méně a méně.

„Dokud nebude v Praze provedena rozsáhlejší aktualizace Územního plánu, která by mohla uvolnit další pozemky pro výstavbu, situace se výrazně nezmění. Z cenové mapy stavebních pozemků hlavního města vyplývá, že ceny některých z nich vzrostly v roce 2007 až dvojnásobně,“ uvedl Jiří Pecháček, generální ředitel společnosti FINEP.

V roce 2008 bude ceny nemovitostí ovlivňovat také pokračující nárůst cen stavebních prací, a to především kvůli rekordnímu nedostatku stavebních kapacit a stavebních materiálů. Do cen bytů se dále budou stále více promítat vzrůstající ceny za energie.

„Očekáváme, že z nabídek projektů v lokalitách dostupných MHD postupně vymizí byty s cenou pod 40 tisíc za m² a nastane přesun poptávky z nižšího segmentu do středního a vyššího segmentu,“ řekl Jiří Pecháček a doplnil: „Klienti stále více přesně vědí, co chtějí a kolik jsou za to ochotni zaplatit. Díky stále vzrůstající nabídce finančních produktů na trhu hypoték přirozeně vzrůstají i jejich nároky a ochota se zadlužovat. Hypoteční produkty nabízené českými bankami patří stále k nejlevnějším v Evropě.“

Pro cenu komerčního nájemného bude klíčová lokalita.
U komerčního nájemného bude i nadále hrát nejdůležitější roli lokalita, ve které se daná nemovitost nachází. Především u menších atraktivních bytů v centrálních částech Prahy s výbornou občanskou vybaveností a zelení očekává FINEP posun cen za pronájem vzhůru. „Hlavním důvodem je stále vysoká poptávka po takovýchto bytech. Tvoří ji především dobře situovaní mladí lidé, kteří se nechtějí zatím vázat hypotékou, ale chtějí si vyzkoušet život v atraktivních lokalitách a také cizinci,“ vysvětlil Jiří Pecháček.

Naopak ceny za pronájem velkých bytů v nepříliš atraktivních lokalitách s horší dopravní dostupností v okrajových částech Prahy budou klesat. Situaci bezesporu ovlivní postupná deregulace nájemného, neboť postupně dojde k uvolnění většího množství bytů, které začnou konkurovat pronajímaným za tržní nájemné. Vše bude záležet na kvalitě lokality.

Zdroj: TZ Finep, Ogilvy Public Relations, s. r. o.