Poptávka po skladech se na konci roku 2008 propadla o třetinu

Celoročně se zvýšil počet prázdných skladů bez nájemců, snížily se nové plochy ve výstavbě a výrazně propadla spekulativní výstavba

V posledním loňském čtvrtletí se v oboru průmyslových nemovitostí výrazněji projevily dopady finanční krize. Poptávka po nových skladech se ve srovnání se třetím čtvrtletím propadla zhruba o třetinu. Celoročně se zvýšil počet prázdných skladů bez nájemců, snížily se nové plochy ve výstavbě a výrazně propadla spekulativní výstavba. Na setkání s novináři to dnes řekli realitní odborníci mezinárodní poradenské společnosti CB Richard Ellis.

Prázdných skladů bylo na konci loňského roku 15,5 procenta, na konci roku 2007 to bylo 9,4 procenta. „Neobsazenost ve výši 15,5 procenta je vysoká a nezdravá,“ poznamenal odborník na průmyslové nemovitosti Filip Kozák z poradenské firmy.

Výstavbu skladů a poptávku po průmyslových plochách sráží například pokles výroby automobilového průmyslu. Vliv má také propad zakázek logistických firem, které představují až polovinu všech nájemců nových hal.

Pokles zaznamenaly nově dokončené plochy. Během roku 2007 se v Česku vystavělo 650.000 metrů čtverečních nových skladů, což je meziročně o 80.000 méně. Celkově bylo v Česku na konci roku 2008 na 2,85 milionu metrů čtverečních skladů.

Ve výstavbě bylo minulý rok 390.000 metrů čtverečních průmyslových ploch. V roce 2007 se přitom stavělo až 660.000 čtverečních metrů. „Z pohledu developera se krize projevuje poměrně drtivě,“ uvedl Kozák.

K příčinám propadu výstavby skladů řadí odborníci výrazný pokles spekulativní výstavby, při které nemá developer předem sjednané nájemce. Jestliže v roce 2007 spekulativně vznikalo 72 procent skladů, loni to bylo 32 procent. Banky na spekulativní výstavbu již nechtějí půjčovat a je prý otázkou, kdy se jejich důvěra vrátí.

Odhadnout letošní vývoj je podle Kozáka obtížné. Přesto však tvrdí, že z hlediska pronajatých metrů čtverečních budou čísla přibližně na polovině hodnot roku 2008.

Paradoxně však prý může poptávce po průmyslových nemovitostech krize také pomoci vtom, že do Česka některé firmy začnou přesouvat výrobní linky ze západní Evropy. Přesto lze podle Kozáka očekávat, že se letos v Česku neobjeví ve výstavbě skladů žádná nová lokalita. Navíc je prý možné, že někteří slabší hráči na trhu se spojí se silnějším partnerem. „Je však otázka, kdo to bude. Situace je velmi zmatená,“ podotkl. Nevyloučil však, že by to mohla být i společnost CTP Invest, která v Česku vlastní kolem poloviny všech nových skladů a je tak jedničkou tuzemského trhu.



Souhrnné ukazatele trhu průmyslových nemovitostí v ČR za rok 2008 ve srovnání s rokem 2007: 

                                                          2007                   2008
Množství skladů (m²)                    2,200.000          2,850.000
Nově dokončené plochy (m²)     730.000              650.000
Neobsazenost                                9,4 %                 15,5 %
Prostory ve výstavbě (m²)             660 000               390 000
Spekulativní výstavba                    72 %                     32 %
Pronajaté plochy (m²)                    717 000               724 000
Průměrná velikost nájemní transakce (m²) 
                                                        5600                     4400


Zdroj: Zpráva ČTK 12.1.2009