Předpověď budoucího vývoje
pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm
panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů,
nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně
zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře
LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici
lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce,
v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových
domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.
Praha tvoří
specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní
migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný
trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové
výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období
však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek
volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů
(z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž
o srovnání s velmi slabým rokem 2016.
„Situace
na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623
bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik
jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces
významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba
jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu
s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické
maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy.
Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny
nedostupné,“ konstatuje
Denisa Višňovská, partner LEXXUS.
tisková zpráva LEXXUS
Náměstí je katastrofa - dříve v parku se stromy seděli lidé, dneska je tam žhavá pláň kam kdo němu tak…
Děkuji za skvělý článek o perfektní technologii a materiálu. Jenom malá poznámka: Egypt není Dálný východ.
Vím, že článek je o něčem jiném, ale tato fasáda je ukázkou absolutního nedostatku vkusu. Dát do štítu větší okna…
Jak daleko od sebe na té VRT vlastně budou zastávky? Stihne se vlak vůbec rozject? Podle výpočtu cestujících to vypadá,…
Asi u profíků, aby si dobráci neublížili.