SAR: Jediný recept na bytovou krizi je nová výstavba, ne další programy nebo regulace

SAR: Jediný recept na bytovou krizi je nová výstavba, ne další programy nebo regulace

(17. 12. 2019) Hlavní příčinou špatné dostupnosti bydlení v Praze je zoufale nízký počet nově povolených bytů

 
 
 
 

SAR: Jediný recept na bytovou krizi je nová výstavba, ne další programy nebo regulace

S růstem cen bydlení se potýká většina metropolí. Urbanizace je zkrátka celosvětový trend a stále více lidí chce bydlet ve velkých městech. U nás je největším magnetem Praha, kde je však dostupnost bydlení ve srovnání s okolními metropolemi suverénně nejhorší. Na pořízení průměrného bytu o velikosti 70 m2 v českém hlavním městě je potřeba více než 14 hrubých ročních platů, v Mnichově stačí jen 11 a ve Vídni, se kterou se rádi srovnáváme, jen necelých devět. Vyplývá to z aktuálního Indexu dostupnosti bydlení (CG-INDEX), který pravidelně pololetně zveřejňuje Central Group, největší rezidenční stavitel v České republice.

Jaká je hlavní příčina tak špatné dostupnosti bydlení v Praze? Jednoznačně zoufale nízký počet nově povolených bytů. Metropole s lepší dostupností bydlení povolují mnohem více bytů a také mnohem rychleji, než je tomu u nás. „V Praze se už mnoho let povoluje průměrně jen zhruba třetina z potřebných alespoň 10 tisíc nových bytů ročně. Ty jsou nutné, aby město mohlo reagovat na nárůst počtu obyvatel a vyrovnat už svůj současný deficit. Pokud se situace rychle nezmění, bude v Praze chybět za 10 let kolem 100 tisíc bytů. Tedy bydlení pro zhruba čtvrt milionu lidí,“ řekl Dušan Kunovský, šéf Central Group a člen SAR.

V Praze se připravuje 109 tisíc bytů, ale nedaří se je schvalovat
Jen pro srovnání - v polském hlavním městě se ročně povolí 25 tisíc bytů, v Berlíně 24 tisíc, ve Vídni 15 tisíc a v Mnichově 12,5 tisíce. Města zkrátka musí podporou nové výstavby reagovat na nárůst počtu obyvatel, jinak se řítí do obrovského problému. „Statistiky mluví jasně. Na tisíc obyvatel se v našem hlavním městě loni povolilo jen 3,2 bytu, což je jednoznačně nejméně z okolních metropolí. Například ve Vídni to bylo 7,9, v Mnichově 8,5 a ve Varšavě dokonce 14 bytů na tisíc obyvatel. Přitom je v našem hlavním městě v přípravě kolem 109 tisíc nových bytů. Nová výstavba je však zcela paralyzována a vydání stavebního povolení často trvá 10 let i déle,“ dodal Kunovský.

Při pohledu na počty povolených bytů v Praze a na srovnání s okolními metropolemi je tedy zřejmé, že Praha velmi zaostává. „Vedení Prahy by mělo mít vizi, respektive definované principy rozvoje města, které jdou za horizont individuálních nebo skupinových zájmů. Chceme město krátkých vzdáleností? Pokud ano, je cestou výstavba v Praze, hlavně v tzv. velkých rozvojových územích. Nebudou-li reálné kroky odpovídat principům, trh si vždy nějakou cestu najde,“ uvedl Pavel Kliment, partner KPMG a člen SAR.

Jednou z takových cest je podle něj (již probíhající) růst výstavby v okolí Prahy. Některým městům ve Středočeském kraji to může pomoci. Otázka zní, zda se opravdu jedná o nejlepší řešení pro všechny, nebo jde jen o nouzovou variantu. „Se zohledněním všech pro a proti se domnívám, že o to druhé,“ dodal Kliment.

Je potřeba podpořit novou výstavbu, ne sociální experimenty
Otázka dostupnosti bydlení je velmi lákavé politické téma. Ale z našich i zahraničních výsledků nejrůznějších dobře míněných opatření, regulací a podpůrných programů je jasné, že jen masivní soukromá výstavba nových bytů je jediný recept, který s jistotou neselže. Dokud bude poptávka po nových bytech tak výrazně převyšovat nabídku, situace se nezlepší. Bydlení je pro střední třídu nejdostupnější tehdy, kdy je na trhu dostatek bytů a funguje zdravá konkurence developerů a hypotečních bank.

Návrhy na zavedení povinného poměru sociálních bytů v nových developerských projektech, zastropování výše nájmu, vyšší zdanění vlastnictví více bytů nebo dokonce jejich vyvlastňování naštěstí u nás po zkušenosti s minulým režimem nemají podporu (kromě jen extrémně levicově-populistické části politického spektra). Prioritou pro stát by mělo být schválení nového progresivního stavebního zákona a pro Prahu pak schválení nového ambiciózního územního plánu.

Veřejné programy a regulace nefungují
Dostupnost bydlení v minulém roce ještě více zkomplikovalo restriktivní opatření České národní banky (ČNB), které zhruba třetinu dřívějších úspěšných žadatelů zbavilo možnosti získat hypotéku. A to postihlo zejména mladé lidi. Dotační program ministerstva pro místní rozvoj určený pro obce se příliš neosvědčil a ani o půjčky pro mladé do 36 let od Státního fondu rozvoje bydlení není kvůli přísným podmínkám a nízkému limitu příliš zájem.

Stát a města mají tendenci vymýšlet různé veřejné programy na podporu dostupnosti bydlení. Ty ale většinou nefungují, nebo hrozí, že se z nich stane jen další „černá díra“ na peníze daňových poplatníků.

Otevření brownfieldů a výstavba veřejných škol
Je pozitivní, že nové vedení Prahy se snaží bytovou krizi řešit. Tím hlavním krokem je podpora změn územního plánu, a to zejména na brownfieldech. Tam jsou totiž zablokované dvě třetiny z celkového počtu všech připravovaných bytů v hlavním městě. Pro otevření těchto velkých rozvojových území ale bude nutné, aby Praha investovala do výstavby veřejného školství. Tu nemohou platit soukromí developeři, protože by to zvyšovalo cenu bytů do zcela nedosažitelné výše.

V Praze je potřeba jasně pojmenovat role investorů, městských částí a magistrátu. Až se toto podaří a zrychlí se povolování, mohli by následně všichni investoři přispívat podle jednotného klíče do fondu veřejných investic. Adekvátní by mohlo v Praze být 500 korun za metr čtvereční hrubé podlažní plochy. Při zhruba 5000 prodaných bytech ročně by tak městské části mohly získat od investorů kolem 250 milionů korun za rok, a to jen z bytů.

Kromě toho stát na DPH nyní vybírá u bytů pětkrát více než před lety. Z každého nového bytu v Praze tak získává kolem 1 milionu korun. Podpora soukromé výstavby na brownfieldech a výstavba veřejných škol jsou ze strany metropole jednoznačně ta nejúčinnější opatření pro řešení bytové krize.
tisková zpráva SAR


 
 
 
 

17. 12. 2019 14:05:56. Re: SAR: Jediný recept na bytovou krizi je nová výstavba, ne dal... arch

  Bylo by dobre pod tento clanek doplnit, ze Sdruzeni pro architekturu a rozvoj je v podstate lobysticka organizace Central Groupu. Jmena slavnych architektu v teto organizaci jsou jen fikovym listem Kunovskemu (proc tam ty architekti jsou, fakt nechapu; uplne tim ztraci moralni kredit, obzvlast Pleskot). Tomu ze SAR (aka Central Group) hlasa ze je nutne vic stavet, idealne bez regulaci, se asi neda divit. V otazce regulaci bych se podival na mesta, ke kterym vzhlizime jako priklad dobreho zivota - Viden, Mnichov, Zurich,... Tam je regulace bytove vystavby pomerne dost vyrazna, to by Kunovsky cucel. (v prvni rade by ten jeho sunt ale nikdo nekupoval)

17. 12. 2019 18:29:56. Re: SAR: Jediný recept na bytovou krizi je nová výstavba, ne dal... Lubor

  Mě by zajímalo, kam vlastně Praha chce dál růst. Pohltí časem celý střední Čechy? Mrakodrapy v Praze nechcete, tak byste se možná měli smířit s tím, že počet obyvatel Prahy jednoho krásnýho dne dál neporoste. Nebo ono je nějakým základním lidským právem bydlet v Praze? Stane se nějaká tragédie, když Praha prostě dál neporoste (co do počtu obyvatel)? Nebylo by lepší se zaměřit na kvalitu života v ní než jenom vytvářet podmínky pro další růst obyvatel? Praha dopustila vyhnání rezidentů z centra, to je obrovskej potenciál k bydlení... Nemohly by se stavební a developerský kapacity přesunout do míst v ČR, kde je dalších bytů skutečně potřeba? Já bych do Prahy bydlet a žít nešel, ani kdyby to bylo zadarmo. ;)

18. 12. 2019 13:49:34. Re: Re: SAR: Jediný recept na bytovou krizi je nová výstavba, ne... arch

  IPR spocital, ze potencial Prahy, aniz by se rozsirovala, je dalsich cca pul milionu lidi (vetsi zahusteni zastavby, vyuziti brownfieldu,...). To ze se Praha bude zvetsovat (na pocet obyvatel, ne nutne geograficky), je tak trochu fakt, a ne rozhodnuti. Ovlivnit se da ale to, kde ty lidi budou bydlet, jestli ve meste, nebo nekde za mestem a dojizdet tunelem do centra.

28. 12. 2019 17:04:32. Re: SAR: Jediný recept na bytovou krizi je nová výstavba, ne dal... Jitka

  Proč asi trvá povolování staveb v Praze až 10 let? Jestli to třeba nebude tím, že investoři tvrdošíjně a opakovaně žádají něco, co na daném místě z různých důvodů nejde povolit. A nedají pokoj, dokud se něco nezmění (v ideálním případě jejich projekt).
Zajímalo by mě, jak dlouhé lhůty jsou na jiných stavebních úřadech a jestli to koreluje s velikostí měst, ve kterých sídlí.

Registrace k zasílání newsletteru

Stavbaweb.cz informuje o novinkách v oboru architektury a stavebnictví, představuje zajímavé objekty, projekty a materiály. Prostřednictvím tohoto formuláře se můžete přihlásit k odebírání denního newsletteru, a dostávat tak pravidelné informace přímo do své e-mailové schránky.

*Povinné položky
Vaše registrační údaje nebudou poskytovány třetím stranám a budou chráněny. Svou registraci můžete kdykoliv zrušit zde nebo prostřednictvím odkazu v zápatí každého newsletteru.
 
 
Nové komentáře
 
© 2007–2020 Business Media One, s. r. o. Nádražní 762/32, 150 00 Praha 5, e-mail: stavbaweb@bmone.cz