Byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu

Byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu

(5. 5. 2021) Na vlastní bydlení už střední třída nedosáhne

   
 
 
 
 

Byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu

Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v brněnské nabídce poprvé v historii přesáhla sto tisíc korun. Nárůst cen je způsoben dlouhodobě nedostatečnou výstavbou, kterou limituje zejména nedostatečně flexibilní územní plánování. Nejlépe se v uplynulých třech měsících prodávaly garsonky, a překonaly tak dlouhodobě největší zájem o byty dispozice 2+kk, které se od ledna do března prodávaly za cenu kolem 5,4 milionu korun, vyplývá z pravidelné analýzy společnosti Trikaya. 

V brněnské nabídce je aktuálně 483 volných bytů v novostavbách. Během prvního čtvrtletí se do ní dostalo celkem 324 bytů, nicméně tři čtvrtiny z nich byly v jednom jediném rezidenčním projektu. Přestože byty neustále zdražují a metr čtvereční nyní vyjde v průměru na téměř 109 tisíc korun, kolem 40 procent těchto nově nabízených bytů je již rezervovaných. „Kdyby se do prodeje tento významný projekt nedostal, v brněnské nabídce by bylo jen 244 volných bytů, což je extrémně nízké číslo. Město by proto mělo co nejdříve představit plán, jak se mají rezidenční projekty rozvíjet, jinak se tento raketový růst cen nezastaví,“ varuje Alexej Veselý, výkonný ředitel společnosti Trikaya. Ceny žene vzhůru především zkostnatělé územní plánování spolu s pomalými a náročnými povolovacími procesy nových staveb, ale také zdražování pozemků a stavebních prací včetně materiálů.

Po vzoru západních zemí bude většina bydlet v nájmu
Přesně před rokem stál nový byt v nabídce o milion korun méně než nyní, meziročně to představuje zdražení v průměru o 27 procent. Nejvíce zdražily momentálně nejžádanější garsonky, a to o celých 34 procent. Našetřit si na ně zájemci musí necelé čtyři miliony korun. „Alarmující není jen meziroční zdražení, ale také enormní růst cen v posledním čtvrtletí, který je nyní kolem 12 procent. Na vlastní byt tak každé další tři měsíce nedosáhne větší procento lidí střední třídy a ve velkém se začne přecházet do nájemního bydlení, což pouze podporuje skupování bytů velkými hráči a nemovitostními fondy. Běžní občané se zájmem o vlastní nemovitost se budou i nadále stahovat za hranice Brna a porostou náklady na infrastrukturu i provoz města,“ upozorňuje Alexej Veselý. Nabízeným bytům aktuálně dominují garsoniéry, jichž je přesně polovina, a byty v lokalitě Brno-střed, kde se jich nabízí kolem 60 procent. 

V Brně začínají být byty jen pro investory 

Během prvního kvartálu se prodalo celkem 249 nových bytů. Ačkoliv je to o třicet méně než za stejné období v loňském roce, byla jejich celková hodnota o devět procent vyšší, a to 1,37 miliardy korun. Průměrný byt o velikosti 60 metrů čtverečních kupovali zájemci za 5,5 milionu, na což například mladé rodiny často nemohou dosáhnout. „Do hry o brněnské nemovitosti se pustili kromě investorů, které láká vidina zisku, i spekulanti, kteří tu dříve nebývali běžní. Ti mají řadu bytů, v nichž nikdo nebydlí, a slouží tak pouze k uchování hodnoty. Tento trend podpořil jednak sám dramatický růst cen, ale také zrušení daně z nabytí nemovitosti, která právě od krátkodobých spekulativních nákupů částečně zrazovala,“ doplňuje František Šudřich, obchodní ředitel společnosti Trikaya. 

Naděje na pokles cen nových bytů uprostřed Brna je mizivá. Poptávka po nich je stále stabilní. Vlastní levnější bydlení tak budou Brňané vyhledávat zejména v okrese Brno-venkov, kde se průměrná cena za metr čtvereční drží na 63 tisících korun. Bytová nabídka je tam však značně omezená, podobně jako nabídka rodinných domů, jejichž cena se pohybuje od 6,7 do 21,6 milionu korun. 

tisková zpráva

[1] Počítána jako dostupná cena bytu s DPH dělena podlahovou plochou uváděnou developerem (nejčastěji celková podlahová plocha dle NOZ).

Komentáře ke článku

 
 
 
 

7. 5. 2021 09:48:11. Re: Byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu. Jiří Kalvach
7. 5. 2021 13:12:40. Re: Re: Byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu. Tomáš Vostatek

 
 
 
 

7. 5. 2021 09:48:11. Re: Byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu. Jiří Kalvach

  Jde o nějakou taškařici? Za poloviční cenu lze vybudovat solidní katalogový dům, ovšem bez započtení ceny pozemku a přípojek i zpevněných ploch či oplocení. Ale stále je to podstatně levnější, si pořídit RD v blízkosti měst.

7. 5. 2021 13:12:40. Re: Re: Byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu. Tomáš Vostatek

  Zdravím čtenáře :)
To je sice dobrá úvaha, ale střetává se s dostupností volných stavebních pozemků v rozumné dojezdové vzdálenosti od města a to zejména u významnějších aglomerací. V suburbánních zónách měst jsou ceny pozemků často vyšroubovány poptávkou na hodnoty rovnající se ceně běžného RD. Zobecněno samozřejmě. Dost velký podíl na tom mají i vlastníci pozemků, často developeři nebo spekulanti, kteří se snaží vykupovat pozemky i s minimálním potenciálem zastavitelnosti v okolí obcí v suburbánní zóně měst. Jistě by šlo na toto téma rozvinout bohatou diskusi.
TV

Registrace k zasílání newsletteru

Stavbaweb.cz informuje o novinkách v oboru architektury a stavebnictví, představuje zajímavé objekty, projekty a materiály. Prostřednictvím tohoto formuláře se můžete přihlásit k odebírání denního newsletteru, a dostávat tak pravidelné informace přímo do své e-mailové schránky.

*Povinné položky
Vaše registrační údaje nebudou poskytovány třetím stranám a budou chráněny. Svou registraci můžete kdykoliv zrušit zde nebo prostřednictvím odkazu v zápatí každého newsletteru.
 
 
Nové komentáře
 
© 2007–2021 Business Media One, s. r. o. Nádražní 762/32, 150 00 Praha 5, e-mail: stavbaweb@bmone.cz