Kancelářské prostory ve druhém čtvrtletí

Ve druhém čtvrtletí bylo dokončeno 59 000 m² kancelářských ploch ve třech projektech – BB Centrum Delta (32 500 m²), Green Line (13 700 m²) v Praze 4 a Crystal Prague (12 800 m²) v Praze 3.  V současné době se v Praze nachází 138 000 m² kancelářských prostor ve výstavbě. Významná je také rekonstrukce Harrachovského Paláce (4 000 m²) v Praze 1. Pro rok 2015 se očekává dokončení celkově 183 700 m² moderních kancelářských prostor, zatímco v roce 2016 pouze 41 000 m².

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2015 objemu 127 800 m², což představuje nárůst o 81 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 112 % meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (40 %), v Praze 8 (19 %) a v Praze 5 (15 %). Telekomunikační společnosti tvořily největší podíl na celkové hrubé poptávce (24 %), následovány poradenskými (16 %) a výrobními společnostmi (7 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se ve 2. čtvrtletí zvýšil na 48,5 % z 37 % v 1. čtvrtletí 2015.

Mezi nejvýznamnější transakce ve druhém čtvrtletí 2015 patřily – renegociace společnosti O₂ (29 600 m²) v budově BB Centrum Gamma v Praze 4, následována předpronájmy společností Expedia (6 500 m²) v budově Corso Court v Praze 8 a ComAp (5 900 m²) v budově Classic 7 III.phase v Praze 7. Oba projekty, Corso Court a Classic 7 III.phase, jsou momentálně ve výstavbě.

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně klesla o 0,5 procentního bodu a ve druhém čtvrtletí 2015 tak dosáhla 16,6 %. Celkem bylo v Praze evidováno 517 900 m² volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (35,6 %), Praha 2 (23,6 %) a Praha 9 (20,3 %). Naopak nejnižší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 4 (9,5 %).

V prvním čtvrtletí roku 2015 zůstalo nejvyšší dosahované nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 – 16,50 eur za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 eur za metr čtvereční na měsíc.
Tisková zpráva

Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a JLL, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.