King Sturge: Na pražský trh přišlo dvakrát víc kanceláří než loni

V druhé polovině letošního roku bude na trh uvedeno dalších 166 000 čtverečních metrů kancelářských ploch…

V Praze od začátku roku přibylo 143 000 metrů čtverečních administrativních ploch, což je meziročně dvojnásobek. Za celý loňský rok bylo přitom v Praze dokončeno 160 000 čtverečních metrů kanceláří. Uvedla to realitní poradenská společnost King Sturge.

Analytici King Sturge předpokládají, že v druhé polovině letošního roku bude na trh uvedeno dalších 166 000 čtverečních metrů kancelářských ploch.

V centru Prahy se měsíční nájemné v letošních prvních třech měsících pohybovalo kolem 21 eur (zhruba 505 korun) za metr čtvereční, mimo centrum činilo 16 eur (přibližně 384 korun).

Nájemné se letos podle odborníků bude v kancelářích zvyšovat. „Očekáváme, že nájemné na Praze 1 vzroste v průměru o deset procent, v lokalitách mimo centrum města v průměru o pět procent,“ řekl vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí King Sturge Andrew Peirson. V centru metropole je podle něj důvodem především převis poptávky nad nabídkou, mimo centrum vyšší náklady spojené se stavbou budov a jejich následným provozem.

Míra neobsazenosti administrativních prostor se v Praze pohybuje kolem šesti procent. Podle některých odborníků by však na konci roku mohla vystoupat až na úroveň kolem sedmi procent.

Mezi největší kancelářské budovy dokončené v metropoli během prvního čtvrtletí patří Palladium na Praze 1 a City Tower na Pankráci. Ve druhém pololetí nebo během příštího roku přijdou na trh například kanceláře z projektu Opatov Park 1 nebo Kavčí Hory Office Park.

V loňském a letošním roce dominuje kancelářskému trhu Praha 4 a Praha 5. „Více než polovina nových kancelářských budov byla v roce 2007 a v první polovině roku 2008 dokončena na Praze 4, která je co do počtu kanceláří nejrychleji rostoucí městskou částí a která je po Praze 1 druhou nejvýznamnější komerční lokalitou,“ uvedl analytik King Sturge Ondřej Novotný. Příští rok ale podle poradenské společnosti přinese změnu a nejvíce projektů bude dokončeno v Praze 8 a 9.

Celková plocha moderních kancelářských ploch vzrostla v metropoli od začátku roku na 2,35 milionu metrů čtverečních. Podíl novostaveb na celkovém objemu kanceláří stále roste, aktuálně činí podle údajů sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum 69 procent. Zbývajících 31 procent je v rekonstruovaných budovách. Kanceláří nejkvalitnějšího typu A je 70 procent, zbytek tvoří budovy typu B.

Zdroj: ČTK 25.6.2008