V blízkosti historické usedlosti Kajetánka v Praze
na Břevnově vznikl obytný soubor, který sdílí park společně s historickými
budovami. Součástí návrhu byla rekonstrukce historické vily, oranžerie a
zahradního domku, dále také úprava parku, rybníka a komunikací.
Rezidenční projekt nabízí byty ve čtyřech nových a jednom rekonstruovaném
objektu. Vila Kajetánka zůstala z
dispozičního hlediska zachována, dominantním prvkem je stále prostor haly a
salonků po obou stranách schodiště. Hlavním účelem těchto interiérů je dnes
kulturní využití, předpokládá se však i restaurační či kavárenský provoz. V
přízemí je proto kuchyně s příslušným zázemím, v patře administrativní blok pro
vedení objektu. Hygienické zázemí je v obou podlažích v severozápadní části budovy.
Obnova historických
budov
V rámci rekonstrukce bylo sanováno nosné smíšené zdivo, které se muselo
vysušit, zbavit solí a ochránit proti ataku vlhkosti. V případě, kdy bylo nutné
zdivo doplnit, se použil původní materiál, získaný při bouracích pracích.
Dřevěné trámové stropy byly v důsledku dlouhodobého zatékání srážkové vody a
napadení dřevokaznými houbami fatálně poškozeny, takže je autoři rekonstrukce
nahradili železobetonovou deskovou konstrukcí. Klenbové stropy jsou vyspraveny
klasickými zednickými metodami a přespárovány. Na fasádě se restaurovaly
kamenické prvky. Geometrické řešení šambrán, pilastrů a římsy zůstalo zachováno
– doplňované části se profilovaly pomocí šablon, sejmutých ze zachovaných částí
fasády.
Zahradní domek u vstupu do areálu má obvodové nosné zdivo stažené novým
monolitickým železobetonovým věncem. Vodorovné nosné konstrukce jsou kompletně
vyměněny, římsa v úrovni krovu byla staticky zajištěna. Nová konstrukce krovu
zachovala původní koncepci řešení, realizována byla ze smrkového hraněného
řeziva s doloženou vlhkostí nosných konstrukcí na úrovni maximálně 14 %.
Oranžerie byla v průběhu 19. století přestavěna pro obytné účely a stejnému
účelu slouží i po rekonstrukci. Nové byty s vlastními předzahrádkami jsou
vícepodlažní – v krajních křídlech objektu mají tři úrovně (dvě podlaží a
obytné podkroví), byt v rondelu má podlaží tři plus obytné podkroví.
Základové konstrukce byly podchyceny tryskovou injektáží, v rámci
injektážních prací došlo i ke zpevnění kamenných základových pasů vápenným
mlékem. Svislé nosné konstrukce se musely vysušit a zbavit solí, doplněny byly
monolitickými železobetonovými stěnami a sloupy. Z dřevěných trámových stropů
se zachovaly jen nosné trámy. Monolitické stropní desky, uložené do stávajících
svislých nosných konstrukcí prostřednictvím kapes, jsou s balkonovými deskami
propojeny prvky Isokorb, sloužícími k přerušení tepelného mostu v této oblasti
konstrukce. Konstrukce nového krovu
zachovává původní geometrii zastřešení. Krov vytváří soustava ocelových rámů s
dřevěnými vaznicemi a krokvemi. Původní zůstal i výraz fasády, restaurovaly se
kamenné části a profilované omítkové prvky.
Čtyři novostavby
Bytové domy mají čtyři nadzemní podlaží, pouze solitérní budova jich má
pět. Novostavby objektů č. 1-2 a 3, které jsou založeny na plošné desce
vyztužené patkami a pasy, mají dvě podzemní podlaží – v suterénech se kombinuje
pásmo bytových jednotek se sklepními kójemi, technickými prostory včetně
kotelny a garážovým prostorem. V nadzemních podlažích jsou ze dvou schodišť s
výtahem přístupné byty, na jednom podlaží jich je někdy šest, jindy pouze dva.
Svislé nosné konstrukce suterénu tvoří monolitické železobetonové stěny a
sloupy, v nadzemní části pak pouze stěny. K přenesení zatížení ze stěn
nadzemních podlaží do sloupů suterénních podlaží byla navržena monolitická
deska o tloušťce 350 mm, ostatní stropy mají tloušťku 180 mm.
Pětipodlažní budova má střešní terasu a částečně i půdní prostor. Parking v
kombinaci pevných a zakladačových stání je pouze v 1. PP, ve 2. PP je plynová
kotelna, technické prostory a sklepní kóje. Objekt byl s ohledem na
rozbředavou, stlačitelnou základovou zeminu založen na systému pilot o průměru
600, 900 a 1200 mm. Svislý nosný systém
budovy je stěnového charakteru (včetně suterénních podlaží), stropní konstrukce
jsou monolitické deskové s přerušením tepelného mostu v místech balkonových
desek. Atypická je přechodová stropní deska nad prvním suterénem, která přenáší
zatížení z nadzemní části bytového domu – tloušťka této desky je 400mm.
Místo obvyklého kontaktního zateplovacího systému byl použit provětrávaný
obvodový plášť s vnějším lícem z desek z jurského vápence s broušeným,
případně tryskaným povrchem. Zavěšený je na systému klasických kamenických
kotev s tepelněizolačním návlekem Tubex Standard. Obvodový plášť tak získal
vysokou estetickou a architektonickou kvalitu, nehledě na jeho nadstandardní
životnost a minimální nároky na údržbu.
Tisková zpráva
Obytný soubor
Kajetánka v Praze získal v soutěži Stavba roku 2015 nominaci na titul za
vytvoření nevšedního obytného celku spojujícího nové obytné domy s barokní
zahradou, se zřetelem k rekonstrukci původního zámečku.
Místo: Praha 6 – Břevnov
Investor: Avestus Capital Partners, Lapid Capital Venture Ltd.
Autor a projekt: Ing. arch. Milan Veselý, architektonický ateliér LOXIA, a.s.
Dodavatel: Sdružení firem Kajetánka – Metrostav, a.s.; Z &D stavební
společnost, s.r.o.
Zastavěná plocha: 6708 m2
Obestavěný prostor: 83 589 m3
V rezidenci je celkem 136 bytů a 185 parkovacích stání
Náklady: 643 mil. Kč bez DPH
Stínící prvek je trochu vidět na fotkách, jiné jsem nedostala. Zhotovitel píše: " Fasádní prvek je jedním z atributů stavby. Bionická…
Všechny fotografie jsou ze 4. dubna 2025. Popisky zkusím doplnit, šlo se staveništěm od Masarykova nádraží mezi budovou Masaryčky a…
Jak se říká, slibem nezarmoutíš.
Tohle je vymazlený dům v šíleném terénu. A to, že má kolem sebe bujnou až divokou zahradu, mu hodně sluší.
Škoda, že u fotografií nejsou popisky na co a odkud se dívám a kdy to bylo foceno,