S myšlenkou založení fondu přišlo Sdružení
pro architekturu a rozvoj, důvodem jsou rostoucí nároky na občanskou vybavenost
a dopravní infrastrukturu. Nyní jsou náklady financovány z rozpočtu města.
Smysl fondu spočívá v tom, že developeři, kteří plánují v Praze realizovat
projekty, by do fondu přispěli předem stanoveným poplatkem. Se založením
Celopražského fondu veřejných investic souhlasí pouze 23 % dotázaných
developerů. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví Q2/2020,
zpracované analytickou společností CEEC Research.
Částka developerských příspěvků by se
odvíjela od velikosti plánovaného projektu a příspěvky by byly investovány do
občanské vybavenosti městských částí či dopravní infrastruktury. Necelá třetina
dotázaných developerů zcela souhlasí se založením fondu (23 %), téměř polovina
z nich souhlasí zčásti (45 %) a zbylá třetina dotázaných se založením
nesouhlasí vůbec (32 %). A o jakých částkách se tu jedná? Podle Sdružení pro
architekturu a rozvoj by příspěvek u rezidenčních staveb mohl činit okolo 500
Kč za metr čtvereční hrubé podlažní plochy bytu, což by představovalo zhruba 50
000 Kč za byt. Stejným příspěvkem podle dokumentu „Zásady finanční spoluúčasti
investora na rozvoji městské části Praha 7“ přispívají developeři, jejichž
projekty se realizují na Praze 7. Ondřej Valouch, projektový manažer
společnosti PROPERITY, s.r.o. k fondu dodává: „Jedná se o velmi
složitou otázku, kde se domníváme, že za určitých podmínek a v určitém rozsahu
by jistě povinnost platit měla, ale neměla by zde být suplována role státu a
jeho často velmi neefektivního nakládání s veřejnými financemi.“ Opačného
názoru je Petr Fiala, marketingový manažer společnosti GARTAL Corporate
Group: „Vždy záleží na velikosti projektu a jakým způsobem ovlivní
okolí. Proto si myslím, že se k této otázce má přistupovat individuálně.
Nicméně základní principy lze zakotvit i v legislativě.“
Nyní o investicích rozhodují samy městské
části po dohodě s developery, takže v každé městské části postupují jinak.
Proto jsme se zajímali také o to, zda by čeští developeři ocenili zakotvení
povinnosti přispívat na náklady na občanskou vybavenost v zákoně. Devět z
deseti dotázaných si myslí, že tato povinnost by neměla být dána zákonem (84
%), souhlasí pouhých 16 %.
Pokud by byl Celopražský fond veřejných
investic založen, případná povinnost odvádět poplatek do fondu by se promítla v
ceně nemovitostí. Dle 90 % dotázaných by cena nemovitostí vzrostla o poměrnou
část, aby mohli developeři pokrýt náklady s tímto spojené. Pouhá desetina
developerských firem by cenu neměnila (10 %).
Kvartální analýza českého stavebnictví
Q2/2020 bude zveřejněna na:
www.ceec.eu
tisková zpráva
Myslím, že tvrzení "Počet a rozmístění parkovacích stání bude řešeno s ohledem na místní podmínky a potřeby." je nesplnitelný slib.…
Dobry den,mate prosim jeste v nabidce ronde block? Dekuji Sindelarova
Studie proveditelnosti je nezávazný dokument typu "slibem nezarmoutíš" a už vůbec se v něm nemluví o termínech. Železniční most je…
Tak doufám, že tímto projektem je zachráněn ikonický železniční most pod Vyšehradem - dvakrát za sebou vyhlášená kulturní a technická…
Tak tedy doufám, že tímto projektem je zachráněna (dvakrát za sebou vyhlášená) ikonická kulturní a technická památka - železniční most…