Rekonstrukce domu Růžová 14, Opava

Zadání
Stavba se nachází v historickém centru města Opavy, na rohu ulic Růžová a U Pošty.
Původní nájemní dům byl na počátku 20. století přestavěn pro pana J. J. Olbricha. Na přestavbě domu svého otce se pravděpodobně podílel také jeho syn, architekt J. M. Olbrich.
Investor požadoval vyprojektovat a realizovat moderní kancelářské prostory, s použitím standardních materiálů a při maximálním zachování původního objektu.

Popis stavby
Dům je samostatně stojící, podsklepený, s podkrovím, zastřešený střechou s různými spády. Půdorysný tvar domu je nepravidelný. Vstupy do domu jsou ze severozápadní strany. Architektonické řešení exteriéru je ponecháno původní a je doplněno novými vloženými konstrukcemi — plně prosklenou výtahovou šachtou a v přízemí vstupním výkladcem samostatné provozní jednotky občanské vybavenosti (dnes Klientské centrum eBanky). V ostatních nadzemních podlažích jsou nájemní kancelářské prostory včetně sídla firmy investora. V suterénu je situováno technické a relaxační zázemí objektu (kotelna, hlavní server, sauna a whirpool). Hlavní vstupy do objektu jsou kryté skleněnou markýzou.

Konstrukce
Nosné zdivo je ponecháno stávající, podle potřeby ztužené ocelovými úhelníky a táhly. Dozdívky jsou provedeny z plných pálených cihel. Překlady nad novými otvory jsou z ocelových válcovaných I nosníků nebo betonové.
Stropy jsou železobetonové, spřažené s novou ocelovou nebo původní dřevěnou konstrukcí.
Nové příčky v suterénu a dozdívky jsou provedeny z přesných tvárnic Ytong, příčky v nadzemních podlažích jsou sádrokartonové a skleněné kombinované s dřevěnými výplněmi.
Hlavní domovní schodiště zůstalo původní, s kamennými stupni vetknutými do nosných zdí. Schodiště je opatřeno původním kovovým zábradlím s dřevěným madlem.
V severozápadním průčelí bylo obnoveno původní členění fasády. Opravené a očištěné omítky jsou opatřeny fasádním nátěrem Tollens.
Vstupní dveře jsou dřevěné, oboustranně opláštěné nerezovým plechem. Vstupní výkladec má požární odolnost EI 30 (El 30?) a je osazen do atypických dřevěných, rovněž opláštěných zárubní. Je zasklen kombinací protipožárního rámového zasklení s odolností EI 30 (El 30) (spodní část) a plošného jednoduchého zasklení v horní části výkladce. Interiérové dveře jsou dřevěné masivní ze smrkové laťovky s topolovou poddýžkou a osazené do dřevěných atypických zárubní, v suterénu do typových ocelových zárubní. Posuvné dveře podél jednacích místností jsou skleněné.
Okna jsou dřevěná, zasklená izolačním dvojsklem. Podkroví je prosvětleno střešními okny Velux.
Prosklené stěny v exteriéru (výtahová šachta) jsou provedeny z izolačního dvojskla technologií bezrámového zasklení s tmelenou spárou.
Osobní výtah je hydraulický s pěti stanicemi, průchozí kabinou a nosností 4 osoby — 400kg. Kabina je v nerezovém provedení s požární odolností EW 15 A. Výtah je naprogramován tak, aby jej bylo možno ovládat prostřednictvím telefonní ústředny a magnetických klíčů.
Výtápění je zajištěno centrální plynovou kotelnou s možností regulace.
V celém objektu byla provedena strukturovaná kabeláž a EZS.
Vnitřní vybavení (mimo kuchyněk a sociálního zázemí ve všech podlažích) nebylo součástí zadání investora.

Občansko — administrativní objekt
Adresa: Růžová 14, 746 01 Opava
Investor: Progress Trading, spol. s r. o.
Architekt: Jan Zelinka, David Wittassek
Stavební část: Luděk Valík
Statika stavby: Petr Veselovský
ÚT: Pavel Trač
Elektroinstalace: TRIMR, v.o.s.
Generální dodavatel stavby: IPOS Opava, s. r. o.
Stavbyvedoucí: Petr Sommer
Hydraulický výtah: Liftcomp, a.s.
Prosklené prvky na fasádě, vnitřní příčky: Atelier 38
Soutěž: 1999
Projekt pro SP: 2000
Realizace: 10/2000—04/2001
Plocha stavebního pozemku: 176,36 m²
Zastavěná plocha: 176,36 m²
Zpevněná plocha: 50,0 m²
Hlavní užitná plocha. 417,8 m²
Vedlejší užitná plocha. 143,9 m_²
Provozní plocha: 70,72 m²
Dopravní plocha: 10,8 m²
Celková podlažní plocha: 626 m²
Celkový obestavěný prostor: 3090 m³

Stavební náklady
Stavba objektu: HSV: 3 361 687
PSV: 4 517 820 Kč
Technická zařízení (výtah): 734 600 Kč
Vedlejší stavební náklady: 129 211 Kč
Kompletační činnost: 238 534 Kč
Celkové investiční náklady bez DPH: 8 951 852 Kč
Náklady/m² užitné plochy: 14 348 Kč
Náklady/m³ obest. prostoru: 2906 Kč