Kvůli problémům s povolováním nových staveb a s územním plánováním v Brně se staví málo a bytů je nedostatek. Ceny nemovitostí proto rostou i v roce 2017. Podle odborníků je ale zřejmé, že bydlení nebude zdražovat donekonečna a lidé se po něm začnou ve větší míře poohlížet i mimo město.
To se podle místopředsedy Asociace brněnských architektů a stavitelů Tomáše Kalába už děje. „Územní plánování města Brna vytváří pro investory tolik omezení a nejistoty, že je pro ně jednodušší investovat za hranicemi města,“ řekl ČTK Kaláb. Zájemci o bydlení jsou podle něj ochotní jít kvůli nižším cenám mimo Brno. „V dlouhodobém horizontu takto intenzivní suburbanizace neúměrně zatíží především brněnskou infrastrukturu,“ řekl Kaláb. Jeho firma například ve Slavkově u Brna oproti roku 2013 zvýšila ceny až o 32 procent na metr čtvereční.
Oproti roku 2015 vzrostl loni počet prodaných bytů v novostavbách o 63 procent. Zájemci o bydlení v novostavbě často využívali velmi výhodných úrokových sazeb u hypoték, jež byly po většinu roku na minimálních hodnotách. „Je to paradoxně i aktuální růst úrokových sazeb úvěrů na bydlení, který pomohl vysokým hodnotám prodejů v loňském roce. Na podzim chtěli lidé využít posledních nabídek hypoték s nízkými úroky a investovali do bydlení,“ uvedl ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.
Nejčastěji loni lidé poptávali bydlení v městských částech Slatina, Bystrc, Královo Pole a Brno-střed. Kupovali zejména dvoupokojové byty, ale velký zájem byl také o jednopokojové. Lidé si je nejčastěji pořizují jako investici a dál je pronajímají. V nadcházejících měsících se budou nejvíce prodávat byty v městských částech Jundrov a Slatina, které jich aktuálně nabízejí nejvíce.
Nejdražším bytem prodaným v roce 2016 byl podle dostupných ceníků developerů pětipokojový byt v centru města, jejž si koupil zájemce téměř za 14 milionů Kč. Naopak nejlevnější byl jednopokojový byt v ulici Cejl, kde kupec zaplatil za 17 metrů čtverečních necelých 1,2 milionu Kč. Celkově jsou nejlevnější byty v městských částech Slatina a Bystrc, za bydlení v těchto lokalitách zájemci v loňském roce zaplatili v průměru 47.000 Kč za metr čtvereční.
Současná průměrná cena nabízených novostaveb se pohybuje kolem 59.000 Kč za metr čtvereční, což je oproti loňskému lednu o devět procent více. Průměrný dvoupokojový byt o velikosti 60 čtverečních metrů tak v Brně stojí 3,5 milionu korun. Zájemce o jednopokojový byt si zpravidla musí připravit více než dva miliony korun.
Brněnský trh by v nadcházejícím roce mohla podle odborníků výrazně ovlivnit realizace některého z dlouho připravovaných projektů rezidenčního bydlení většího rozsahu. Jde především o rozsáhlé plochy brownfieldů s potenciálem výstavby několika stovek bytů – v areálu bývalé Zbrojovky, v Černovicích nebo v areálu Jaselských kasáren. Developeři chystají výstavbu například i v Brně-Chrlicích. Celkem má jít o 655 bytů v 62 rodinných a 36 menších bytových domech. Kdy výstavba začne, zatím není jasné, investor však už začal budovat plynové přípojky.
To nikdo neví, kde je pověstná Achillova pata? Urbanisti již 50 let nezvládají tu těžkou roli? Nebo je to ve schvalování záměrů podle čím dál tužšího stavebního zákona a zákonů i zdánlivě málo souvisejících? Co zákon o ochraně zdraví a jeho novela o novém pohledu na chráněný vnitřní obytný prostor? Který hloupý navrhovatel prosadil takovou nepromyšlenou záležitost a kdo to nakonec schválil? Ti, kterým to přinese zdvojení dosavadní práce, to jsou Krajské hygienické stanice, to dokonce podporují ! Kde zůstává zdravý selský rozum? Bohužel, za branami naší země. Ale dnes ani nevíme, na které světové straně. Na západě byrokracie nejvyšší třídy s vedením v Bruselu, tam to není, na východě rozpínající se nacionalismus bez hlavy a nezmocný Visegrád. Selský rozum se zdá býr nenávratně ztracen. Komu hlupáci v Parlamentě tedy slouží? Nabízí se jen jediná odpověď: vlastnímu mamonu, opájení se mocí, plnění vlastních účtů způsobem nekonečně nehorázným, z kterého je všem lidem v této zemi na zvracení.