V blízkosti historické usedlosti Kajetánka v Praze
na Břevnově vznikl obytný soubor, který sdílí park společně s historickými
budovami. Součástí návrhu byla rekonstrukce historické vily, oranžerie a
zahradního domku, dále také úprava parku, rybníka a komunikací.
Rezidenční projekt nabízí byty ve čtyřech nových a jednom rekonstruovaném
objektu. Vila Kajetánka zůstala z
dispozičního hlediska zachována, dominantním prvkem je stále prostor haly a
salonků po obou stranách schodiště. Hlavním účelem těchto interiérů je dnes
kulturní využití, předpokládá se však i restaurační či kavárenský provoz. V
přízemí je proto kuchyně s příslušným zázemím, v patře administrativní blok pro
vedení objektu. Hygienické zázemí je v obou podlažích v severozápadní části budovy.
Obnova historických
budov
V rámci rekonstrukce bylo sanováno nosné smíšené zdivo, které se muselo
vysušit, zbavit solí a ochránit proti ataku vlhkosti. V případě, kdy bylo nutné
zdivo doplnit, se použil původní materiál, získaný při bouracích pracích.
Dřevěné trámové stropy byly v důsledku dlouhodobého zatékání srážkové vody a
napadení dřevokaznými houbami fatálně poškozeny, takže je autoři rekonstrukce
nahradili železobetonovou deskovou konstrukcí. Klenbové stropy jsou vyspraveny
klasickými zednickými metodami a přespárovány. Na fasádě se restaurovaly
kamenické prvky. Geometrické řešení šambrán, pilastrů a římsy zůstalo zachováno
– doplňované části se profilovaly pomocí šablon, sejmutých ze zachovaných částí
fasády.
Zahradní domek u vstupu do areálu má obvodové nosné zdivo stažené novým
monolitickým železobetonovým věncem. Vodorovné nosné konstrukce jsou kompletně
vyměněny, římsa v úrovni krovu byla staticky zajištěna. Nová konstrukce krovu
zachovala původní koncepci řešení, realizována byla ze smrkového hraněného
řeziva s doloženou vlhkostí nosných konstrukcí na úrovni maximálně 14 %.
Oranžerie byla v průběhu 19. století přestavěna pro obytné účely a stejnému
účelu slouží i po rekonstrukci. Nové byty s vlastními předzahrádkami jsou
vícepodlažní – v krajních křídlech objektu mají tři úrovně (dvě podlaží a
obytné podkroví), byt v rondelu má podlaží tři plus obytné podkroví.
Základové konstrukce byly podchyceny tryskovou injektáží, v rámci
injektážních prací došlo i ke zpevnění kamenných základových pasů vápenným
mlékem. Svislé nosné konstrukce se musely vysušit a zbavit solí, doplněny byly
monolitickými železobetonovými stěnami a sloupy. Z dřevěných trámových stropů
se zachovaly jen nosné trámy. Monolitické stropní desky, uložené do stávajících
svislých nosných konstrukcí prostřednictvím kapes, jsou s balkonovými deskami
propojeny prvky Isokorb, sloužícími k přerušení tepelného mostu v této oblasti
konstrukce. Konstrukce nového krovu
zachovává původní geometrii zastřešení. Krov vytváří soustava ocelových rámů s
dřevěnými vaznicemi a krokvemi. Původní zůstal i výraz fasády, restaurovaly se
kamenné části a profilované omítkové prvky.
Čtyři novostavby
Bytové domy mají čtyři nadzemní podlaží, pouze solitérní budova jich má
pět. Novostavby objektů č. 1-2 a 3, které jsou založeny na plošné desce
vyztužené patkami a pasy, mají dvě podzemní podlaží – v suterénech se kombinuje
pásmo bytových jednotek se sklepními kójemi, technickými prostory včetně
kotelny a garážovým prostorem. V nadzemních podlažích jsou ze dvou schodišť s
výtahem přístupné byty, na jednom podlaží jich je někdy šest, jindy pouze dva.
Svislé nosné konstrukce suterénu tvoří monolitické železobetonové stěny a
sloupy, v nadzemní části pak pouze stěny. K přenesení zatížení ze stěn
nadzemních podlaží do sloupů suterénních podlaží byla navržena monolitická
deska o tloušťce 350 mm, ostatní stropy mají tloušťku 180 mm.
Pětipodlažní budova má střešní terasu a částečně i půdní prostor. Parking v
kombinaci pevných a zakladačových stání je pouze v 1. PP, ve 2. PP je plynová
kotelna, technické prostory a sklepní kóje. Objekt byl s ohledem na
rozbředavou, stlačitelnou základovou zeminu založen na systému pilot o průměru
600, 900 a 1200 mm. Svislý nosný systém
budovy je stěnového charakteru (včetně suterénních podlaží), stropní konstrukce
jsou monolitické deskové s přerušením tepelného mostu v místech balkonových
desek. Atypická je přechodová stropní deska nad prvním suterénem, která přenáší
zatížení z nadzemní části bytového domu – tloušťka této desky je 400mm.
Místo obvyklého kontaktního zateplovacího systému byl použit provětrávaný
obvodový plášť s vnějším lícem z desek z jurského vápence s broušeným,
případně tryskaným povrchem. Zavěšený je na systému klasických kamenických
kotev s tepelněizolačním návlekem Tubex Standard. Obvodový plášť tak získal
vysokou estetickou a architektonickou kvalitu, nehledě na jeho nadstandardní
životnost a minimální nároky na údržbu.
Tisková zpráva
Obytný soubor
Kajetánka v Praze získal v soutěži Stavba roku 2015 nominaci na titul za
vytvoření nevšedního obytného celku spojujícího nové obytné domy s barokní
zahradou, se zřetelem k rekonstrukci původního zámečku.
Místo: Praha 6 – Břevnov
Investor: Avestus Capital Partners, Lapid Capital Venture Ltd.
Autor a projekt: Ing. arch. Milan Veselý, architektonický ateliér LOXIA, a.s.
Dodavatel: Sdružení firem Kajetánka – Metrostav, a.s.; Z &D stavební
společnost, s.r.o.
Zastavěná plocha: 6708 m2
Obestavěný prostor: 83 589 m3
V rezidenci je celkem 136 bytů a 185 parkovacích stání
Náklady: 643 mil. Kč bez DPH
Petr Tak to záleží na samotném prodejci a výrobci oken, jaké bude mít stanovené dodací lhůty. Protože jemu dodá skla…
Tu technickou pomoc při zakládání první řady je fakt skvělá možnost využít. Ono to zase nestojí nijak moc a není…
Heluz je v podstatě dost populární značka výrobce stavebního materiálu v Česku, hlavně jsou známí svými dobrými izolačními vlastnostmi. Úplně…
Pochybuji, že si dnes ještě někdo dobrovolně vybere dvojsklo...
O tom trojskle nepochybuji. Na to jsem rozhodnutý na 100%, aspoň v tom mám jasno na začátek. Ale vypadá to…