Rezidence Nové Lauby
(10. 3. 2021) znamení čtyř - architekti
Rezidence Nové Lauby
Po více než čtyřech letech
od zahájení přípravy záměru zastupitelstvo města rozhodlo o uzavření smlouvy s
investorem bytového komplexu Nové Lauby. Výstavbu atraktivní rezidence s parkováním
a službami v centru Ostravy tak již v dubnu zahájí soukromý investor
Sdružení BBB Nové Lauby s.r.o. Novostavba musí být dokončena do tří let. Jeden
ze strategických projektů města, jehož cílem je rozvoj nájemního bydlení,
oživení centra i dostavba proluk se dostává do další fáze – fáze výstavby.
Přípravu projektu Nové Lauby město zahájilo
v roce 2016 studií území, následovaly 3 roky práce na získání územního a
stavebního povolení, přes dva roky práce na archeologickém průzkumu a souběžně
s tím bezmála 1 rok probíhalo výběrové řízení na investora stavby.
Archeologický výzkum skončil v úterý 2. března a ve středu 3. března
Zastupitelstvo města rozhodlo o uzavření smlouvy s investorem. Výběr
spoluinvestora probíhal ve
třech fázích, přičemž v první fázi projevilo zájem deset účastníků, do
dalšího kola se už se znalostí přesnějších podmínek přihlásili tři, a to společnosti
Hochtief, Sdružení BBB Nové Lauby a Gemo Development a výslednou vítěznou nabídku podalo Sdružení BBB
Nové Lauby, jehož členy jsou Bystroň Group, BBP Stavby a stavební společnost
BAK.
„Nové Lauby jsou strategickým projektem, kterým
pokračujeme v kultivaci a rozvoji historického jádra města,
tolik postiženého nedostavěnými prolukami a dlouhodobým podfinancováním.
Koncept spolupráce města a privátního investora spočívá zjednodušeně
v tom, že město připravilo projektovou dokumentaci dle svých potřeb a
očekávání. Investor projekt jako celek zrealizuje. A po dokončení bude část
nemovitosti vlastnit město pro účely nájemního bydlení a parkování a část
soukromý investor. Jedná se o unikátní model spolupráce veřejné správy a
soukromého sektoru v České republice při výstavbě nových bytů,“ řekl primátor Tomáš
Macura.
Vítězné sdružení tvoří tři stabilní společnosti
z Prahy a Ostravy, BAK, Bystroň Group, a BBP stavby, které se zaměřují na
komplexní realizace bytových a hotelových projektů, staveb občanské vybavenosti
i obchodních a administrativních center. Kromě realizace nových projektů provádí i
rekonstrukce budov a památkových objektů.
Mezi jejich referenčními projekty novostaveb
můžeme vidět např. výstavbu bytových domů Výhledy Barrandov, Nová Harfa,
Rezidenci a Polyfunkční areál „Pivovar Vrchlabí“, Komunitní centrum Všichni
spolu v Ostravě-Porubě, Residenci Františkov ve Slezské Ostravě, Residenci
Žárovec v Čeladné a další. Významnějšími stavbami s památkovou
ochranou jsou pak např. rekonstrukce hotelu na Újezdě v Praze, přestavba
staré historické památky na komerční komplex - Centrum Pivovar Děčín,
modernizace Severočeského muzea v Liberci nebo Sídlo společnosti Lasvit
v Novém Boru, které se stalo vítězem České ceny za architekturu
v roce 2020.
V novostavbě o pěti nadzemních podlažích mezi
ulicemi Velkou, Muzejní, Pivovarskou a prodlouženou Dlouhou v centru
Ostravy se bude nacházet 85 bytů od 1+KK až po 4+KK, podzemní parkování se 173
místy a obchodní prostory. Celkové náklady stavby podle dokumentace pro
stavební povolení vychází na 487 milionů korun bez DPH. Sdružení BBB
Nové Lauby zaplatí městu veškeré náklady za přípravu projektu a provedený
archeologický průzkum ve výši zhruba 32 milionů korun bez DPH a dále kupní cenu
za pozemek ve výši téměř 35,5 milionu korun bez DPH. Město po dokončení stavby odkoupí
od investora 31 bytů, 119 parkovacích míst a 17 sklepních kójí za necelých 252 milionů
korun bez DPH. Byty ve vlastnictví města se využijí výhradně pro nájemní
bydlení, parkovací místa budou sloužit nejen nájemníkům, ale především pro
parkování veřejnosti. Soukromému investorovi zůstane 54 bytů, 54 parkovacích
míst a 4 nebytové prostory.
„Důvodů pro navržený model je několik. Na jedné straně
hraje roli ekonomika, město připravuje souběžně řadu investičně náročných akcí
a právě zapojení soukromého kapitálu umožní jejich realizaci ve významně
kratším čase. Dalším důvodem je snaha využít dynamiku a zkušenosti privátního
sektoru k urychlení samotné výstavby. Svou roli pak hraje i motivace
investorů v Ostravě stavět, což je klíčové pro její další udržitelný
rozvoj. Smlouva je navržena tak, aby v maximální možné míře ochránila
zájmy města, garantuje i termíny a způsob realizace podle našich představ,“ uvedla investiční
náměstkyně Zuzana Bajgarová.
Objekt vyroste v současné proluce, která byla
historicky zastavěna blokovou zástavbou, zbouranou kvůli jejímu špatnému
technickému stavu v 60. letech minulého století.
Autorem návrhu rezidenčního objektu je renomovaná
architektonická kancelář znamení čtyř – architekti. Architekti se úspěšně
poprali s nelehkým úkolem návrhu stavby na jedné z nejlukrativnějších
městských parcel s unikátní historickou hodnotou v městské památkové zóně
a navrhli novostavbu, která má formu tradičního městského bloku. Koncept
pečlivě balancuje na pomezí pěti svébytných městských domů tvořících harmonický
celek s vnitřní dvoranou. Klíčovou kvalitou je tradiční měřítko a harmonie
s místem.
Novostavba bude mít tvar uzavřeného nepravidelného
lichoběžníku s pěti bloky, s maximálními rozměry 57,4 x 47,4 metru a
maximální výškou 19,36 metru. Bude zastřešena vegetačními plochami, uvnitř s ozeleněným
atriem. Parter bude využit částečně k bydlení a z části pro nebytové prostory,
ve druhém až pátém nadzemním podlaží budou byty různých velikostí. Parkování je
navrženo ve dvou a půl podzemních podlažích. Investor bude při realizaci stavby
v části vnějších a pohledových prvků, vnitřních společných domovních prostor,
bytů v blocích B a C určených pro následný prodej městu a podzemních
garáží vázán detailnějšími projekčními standardy. V ostatních částech, zejména
u bytů v blocích A, D a E, zůstává konečná podoba na investorovi. Dodržení
nastavených standardů města bude sledovat autorský dozor a odborný technický
dozor města.
Základní informace o objektu
Kategorie
Projekty
Komentáře ke článku
Registrace k zasílání newsletteru
Stavbaweb.cz informuje o novinkách v oboru architektury a stavebnictví, představuje zajímavé objekty, projekty a materiály. Prostřednictvím tohoto formuláře se můžete přihlásit k odebírání denního newsletteru, a dostávat tak pravidelné informace přímo do své e-mailové schránky.

17. 5. 2022 14:38:55
Re: Knihovna Petra Hájka
Dobrý den,na první pohled až nepřátelské k člověku...vězeňská atmosféra....přeju ať je to jen na fotce a nikoliv ve skutečnosti
11. 5. 2022 20:57:09
Re: Re: Koncept řetězové výstavby.
Přesně tohle mě napadlo taky.
11. 5. 2022 20:53:50
Re: Studenti navrhli nové využití Strahovského stadionu
Kotviště vzducholodí, to je přece úžasný nápad.
8. 5. 2022 20:56:33
Re: Koncept řetězové výstavby
Souhlsím s předchozími. Urbanismus -kromě zahrádek, mj. velmi připomíná koncepci koncentračních táborů, + většího tábora v Letech. Náves, občanská vybavenost =absence. Obyvatelé rozeznají domy jen podle čísla.
5. 5. 2022 20:29:12
Re: Koncept řetězové výstavby
Přidávám se k předchozím hodnocením. Ten koncept je neuvěřitelně pomýlený. Ani vesnice, ani město, nuda stále stejných uniformních domů se stále stejnými k ničemu nepoužitelnými předzahrádkami, tedy použitelnými jen jako parkoviště. O tom, že v prostředí by se měli mít možnost pohybovat lidé, o tom není ani zmínka. Baťovské domečky proti tomu jsou ukázkou promyšlené architektury. Takovýchto kobercových náletů nudných domů už je v této zemi snad dost, nemusí přibývat další. Má-li celek působit harmonicky, tak to, co představují vizualizace, má k harmonickému prostředí hodně daleko. Prostě špatně je to celé od počátku. Možná to má výhody pro stavební firmu či pro developera, Ale architektura to není.
5. 5. 2022 18:30:32
Re: Koncept řetězové výstavby
stejné a nic nového jako před x lety v Anglii
5. 5. 2022 17:11:05
Re: Koncept řetězové výstavby - nuda bez kapky kreativity
Souhlasím s předchozím kritickým hodnocením uniformity celku. Nějak mi to mentálně připomíná urbanismus panelové výstavby podle co nejdelších jeřábových drah z konce reálného socializmu.
5. 5. 2022 15:36:24
Re: Koncept řetězové výstavby
Nelíbí. Příliš se drží uniformity.
29. 4. 2022 15:40:51
Re: Re: Stodola Loubí.
Ale aspoň je to střecha s přesahem a stodola má dvoje vrata. Tak když spadne lavina na jedné straně, tak nejspíš na druhé netaje. A kdyby ano, tak je to přece rekreační objekt a zůstane se vevnitř :-) Mě spíš napadlo, že posuvná vrata na stodolách měla dost výhod.
29. 4. 2022 15:10:48
Re: Architektura jako věc veřejná: Městští architekti, městské a...
Městští architekti/architektky mají maximálně takový vliv, jaký má město. To znamená, že v územním plánování mohou mít vliv na zastupitelstvo a v řízeních stavebních úřadů maximálně jednat za město jako účastníka řízení - a bez změny postavení obcí z účastníka na dotčený orgán se nic nezmění. Mimochodem, proto také nedává smysl, proč se starostové tak brání vzniku centrálního stavebního úřadu - jak mohou tvrdit, že by přišli o vliv, když na druhou stranu tvrdí, že přece podle zákona žádný nemají, že systémová podjatost neexistuje? Proč se raději nechtějí stát dotčeným orgánem? A tím by mohla vzniknout i část pracovní náplně městských architektek a architektů.
28. 4. 2022 15:50:14
Re: Re: Stodola Loubí.
Řekl bych, že stodola včetně krovu už na místě v dlouhodobém horizontu úspěšně stojí.
28. 4. 2022 14:51:02
Re: Stodola Loubí
Pěkné. Jen mě mrzí, když u těchto rekonstrukcí vidím (a není to poprvé), že si nikdo nevšimne konstrukčních nedomyšleností (možná už přítomných v původním stavu). Zde je chybné statické schema plných vazeb krovu a stavba může fungovat jen díky lehké krytině bez sněhových zachytávačů, což ovšem neznamená, že v nějakém dlouhodobějším horizontu nezačne mít problémy.
22. 4. 2022 09:12:30
Re: Re: Rodinný dům v Bylnici.
Dobrý den, sklad je uzavřen mechanicky posuvnými dveřmi. Dveře jsou uzamykatelné...
21. 4. 2022 16:51:32
Re: Rodinný dům v Bylnici
Dobrý den, jak je prosím řešeno zavírání skladu 1.09? Děkuji.
16. 4. 2022 20:49:48
Re: Dům pro fotografa
Pořád mě udivuje móda hladkých střech bez přesahu, tady navíc umocněná absencí protisněhových zábran. Zajímala by mě zkušenost majitelů, jestli jim ze střechy nepadají laviny a jestli neníčí fasádu
15. 4. 2022 11:17:51
Re: Re: Modernizace interiéru nákupního centra PALLADIUM.
Je vidět, že se obchodníci po dvou letech nářků na covid vzpamatovali velmi rychle a vyhazují peníze za úplně zbytečné a v tomto případě nevkusné investice. Vstupní eskalátor opravdu evokuje vstup do veřejného domu, přehlídka použitých materiálů v interiéru připomíná Čapkovu pohádku o pejskovi a kočičce jak připravovali dort...
12. 4. 2022 17:04:22
Re: Modernizace interiéru nákupního centra PALLADIUM
Takový mišmaš tvarů a barev (podlaha, židle, lustry na 2. foto) se hned tak nevidí. V tak psychedelickém prostoru by mě rozbolela hlava hned u vchodu a těžko bych tam mohla zůstat dost dlouho na to, abych se najedla. On vlastně už ten růžový vstup evokuje úplně jiná očekávání, než jídlo.
12. 4. 2022 16:26:49
Re: Rodinný dům u Plzně
To je opravdu nevkusný tvar a pojednání štítových stěn! Je vidět, do jaké dekadence se propadá česká drobná architektura pro individuální bydlení! Krásné domy hned tak neuvidíte. A ti mladí noví architekti jsou ještě vychvalováni za podobná "díla"!
7. 4. 2022 16:35:13
Re: Re: Re: Rekonstrukce Pragerovy „kostky“ v areálu Emauzy.
Oprava: ta ulice se jmenuje Pod Slovany.
7. 4. 2022 16:23:21
Re: Re: Rekonstrukce Pragerovy „kostky“ v areálu Emauzy.
Od toho kostela k ulici Na Slovanech nějaké schody vedou. Je tam vidět i branka. To by stačilo jen opravit a zpřístupnit. Jenže to je stejně jen trasa pro turisty. Tomu chodníku, co chybí mezi Palackého a Karlovým náměstím když potřebujete do nemocnice, stojí v cestě MPSV a žádný průchod přes CAMP ho nemůže plnohodnotně nahradit.