Vyfotit, změřit, odhadnout: drony ve stavebnictví a znalectví

Drony se v posledních pár letech přesunuly z kategorie hraček pro úzkou skupinu nadšenců až do profesionálního nástroje, který při své práci úspěšně používají fotografové, policisté, vojáci, ale také stavební inženýři, developeři, realitní kanceláře nebo znalci.

Není to tak dávno, kdy „letadlo na vysílačku“ bylo toužebně vyhlíženým dárkem řady dětí. Bohužel nedosažitelným; něco takového se takřka nedalo sehnat v obchodech, a kdo chtěl létat, musel být také dostatečně zručný, aby si jednoduchý dron vyrobil. Tato doba je pryč, drony všech velikostí, druhů a výbavy dnes pořídíte na jedno kliknutí v každém větším e-shopu. A často stačí přidat jen fotoaparát, kameru nebo jiný doplněk, abyste měli v ruce kromě zábavné hračky také špičkového pomocníka.

Kdo chce prodat, musí fotit

Jako jedni z prvních objevili výhody dronů pracovníci realitních kanceláří. Mít v inzerátu detailní fotografie všech pokojů už přestalo dostačovat. Kdo se chce odlišit, musí použít dron a vyfotit prodávanou nemovitost takříkajíc z nadhledu. Video širšího okolí je samozřejmě vítáno, takže potenciální nový majitel může mít dopředu perfektní přehled, jak by vypadal jeho život v novém domě.

Fotoaparát či kamera zavěšený na dron ovšem nemusí sloužit jen k prodeji nemovitostí. Díky svým relativně malým rozměrům, dobrým manévrovacím schopnostem a možnosti létat jsou samozřejmě drony ideálním pomocníkem při prohlížení jinak těžko dostupných stavebních konstrukcí. Stavební inženýři tak drony s úspěchem využívají ke kontrolám stavu mostních konstrukcí, k rychlému přehlédnutí stavu střešní krytiny, nebo kontrole jiných míst.

Dron ovšem nemusí nést jen běžnou kameru. Jedním z nejčastějších vylepšení je doplnění o termokameru, což rázem umožní sledovat kvalitu tepelné izolace budov a odhalovat nechtěné úniky tepla. Pro speciální případy si samozřejmě můžete doplnit dron třeba o detektor úniku zemního plynu, detektor kouře nebo třeba detektor ionizujícího záření; v běžné praxi ale s klasickou a termo kamerou nejspíš vystačíte.

Pod bedlivým dohledem

Stavební profesionálové se při využívání dronů nemusí omezovat na kontrolu stávajících budov; mohou je s úspěchem využít i při stavbě nových. Asi nejjednodušší využití, které napadne každého, je sledování a dokumentace průběhu stavby. Dron může pozorovat, jak stavba postupuje, jak na sebe navazují jednotlivé technologické postupy a plnit tak do jisté míry funkci jakéhosi stavebního deníku. Pokud ho necháte vznášet v dostatečné výšce nad zemským povrchem, pohodlně zabere jedním snímkem celé staveniště i u rozsáhlejších projektů.

Pravidelným vytvářením fotografií stejné scény ze stejného místa, čehož snadno dosáhnete díky vestavěnému přijímači GPS, jímž jsou drony vybaveny, můžete získat impresivní časosběrné video. To ve výsledku shrne celý průběh stavby v několika minutách a lze ho opět využít k marketingovým účelům.

Měření na centimetry

Další možnou výbavou dronů jsou moduly RTK (Real-Time Kinematic) umožňující přesné měření. Díky nim můžete z dronu získat detailní fotomapu stavebních ploch změřenou s centimetrovou přesností. A nemusí zůstat jen u měření staveniště. Obor zvaný fotogrammetrie se zabývá vytvářením přesných 3D modelů staveb z fotografií pořízených dronem.

Dron vám tak zajistí dokonalou dokumentaci, kterou můžete porovnat s původními či existujícími plány. Toho využívají nejen aktuální stavebníci, ale také katastrální úřady při kontrole existujících map. Od měření je už jen malý krok k výpočtům. Při využívání dronů lze získat přesný výpočet objemů přesunuté zeminy a kontrolovat tak práci stavebních strojů.

Všechny výše uvedené možnosti dronů mohou využít také znalci v oboru stavebnictví. Dron jim důkladně proměří celou stavbu i s příslušejícími pozemky, vytvoří 3D model a spoustu detailních fotografií. Umožní snadnou kontrolu jinak těžko dostupných prostor, jako jsou střechy, nebo třeba prohlídku porostu, který se objevuje na pozemku. Znalci a znalkyně tak mají k dispozici dostatek vysoce aktuálních podkladů pro správné ocenění příslušné nemovitosti.

Ing. Kateřina Vala
Real Estate Valuation Consultant