Efektivní výstavba bytových domů: projekt Čtvrť Pod Hády v Brně sází na velkoformátové zdění

Rezidenční projekt Čtvrť Pod Hády v Brně ukazuje, jak může správná volba stavebního systému zásadně ovlivnit rychlost výstavby, náklady i výslednou užitnou plochu. Klíčovou roli zde hraje velkoformátový vápenopískový systém Silka od společnosti Xella.

Moderní bytová výstavba se dnes neobejde bez důrazu na efektivitu realizace a optimalizaci nákladů. To potvrzuje i aktuální projekt Čtvrť Pod Hády v Brno, za kterým stojí developer Trikaya.

První etapa projektu zahrnuje výstavbu 167 bytových jednotek a téměř 200 parkovacích stání. Z hlediska realizace je však zajímavá především volba konstrukčního systému. První etapa splňuje energetickou náročnost třídy A, díky čemuž je mimořádně úsporná. Její kolaudace je naplánována na první polovinu letošního roku. V únoru 2026 získala Trikaya stavební povolení i pro první část 2. etapy, v rámci které vznikne 136 nových bytů. Developer už zahájil prodej bytů, kolaudaci předpokládá ve 2. čtvrtletí 2028.

Čtvrť Pod Hády nabízí byty různých dispozic – od menších jednotek 1+kk až po prostorné rodinné byty. Důraz je kladen na efektivní půdorysy, dostatek denního světla a kvalitní akustické parametry mezi jednotlivými bytovými jednotkami.  Z konstrukčního hlediska je projekt zajímavý zejména volbou materiálového řešení nosných a dělících konstrukcí. Na stavbě jsou využity systémy společnosti Xella, konkrétně vápenopískové tvárnice Silka, pórobetonové tvárnice Ytong a tepelněizolační desky Multipor.

Velkoformátové zdění jako faktor produktivity

Nosné konstrukce objektů jsou realizovány z velkoformátových vápenopískových tvárnic Silka Tempo tloušťky 240 mm. Tento systém umožňuje výrazně zrychlit proces zdění – podle dostupných dat až o 60 % oproti tradičním metodám.

Praktický dopad na stavbě je zásadní: dvoučlenná pracovní skupina s minijeřábem zvládne vyzdít přibližně 50 m² stěny za den. To významně snižuje potřebu pracovní síly, která je v současnosti jedním z limitujících faktorů stavebnictví.

K tomu dodává Libor Čtvrtlík, manažer pro klíčové projekty Xella CZ: „Podle srovnávacích parametrů vychází směrná pracnost u standardní keramické cihly až šestinásobně vyšší oproti systému Silka Tempo. V kontextu současného nedostatku kvalifikovaných řemeslníků představuje tento faktor významnou ekonomickou výhodu.“

Snížení pracnosti i nákladů

Ve srovnání s běžným keramickým zděním vychází pracnost až šestkrát nižší. Tento rozdíl se promítá nejen do rychlosti výstavby, ale i do celkových nákladů projektu.

Dalším přínosem je využití tenkovrstvé malty. Ta redukuje spotřebu materiálu a zároveň zjednodušuje logistiku – na staveništi není nutné instalovat velkokapacitní silo, což snižuje nároky na organizaci i provoz.

Více podlahové plochy díky subtilnější konstrukci

Použití štíhlejších nosných stěn (240 mm oproti běžným 300 mm) přineslo investorovi konkrétní benefit – navýšení podlahové plochy o více než 120 m².

V kontextu aktuálních cen rezidenčního bydlení jde o významný ekonomický faktor, který může zásadně ovlivnit návratnost projektu.

„Významným benefitem použití Silky tl. 240 mm oproti běžné keramické cihle tl. 300 mm je zmenšení tloušťky nosné konstrukce při zachování požadovaných parametrů. V rámci projektu Čtvrť Pod Hády došlo díky této optimalizaci k navýšení podlahové plochy o více než 120 m²,“ upozorňuje Libor Čtvrtlík.

Komplexní systémové řešení

Kromě vápenopískových tvárnic Silka byly v projektu využity i další materiály ze systému Xella:

• pórobetonové tvárnice Ytong pro nenosné konstrukce,
• minerální izolační desky Multipor pro zateplení stropů garáží.

Tato kombinace umožňuje řešit stavbu jako celek v rámci jednoho kompatibilního systému.

Shrnutí pro praxi

Projekt Čtvrť Pod Hády potvrzuje, že:

• velkoformátové zdění zásadně zvyšuje produktivitu práce,
• optimalizace tloušťky konstrukcí přináší ekonomický efekt,
• systémové řešení zjednodušuje koordinaci výstavby.

Pro realizační firmy i developery jde o modelový příklad, jak reagovat na aktuální výzvy stavebního trhu.