Areálu
panského statku ze 17. století, který od 80. let chátral a poslední ránu mu
zasadily ničivé povodně, vdechlo nový život architektonické studio LOXIA
společně s developerem CCP. Záchraně
šesti památkově cenných objektů pomohla výstavba sedmi novostaveb, a tak
v bezprostřední blízkosti trojského zámku vzniklo luxusní bydlení
spojující památky ze 17. s komfortem 21. století.
I přes mimořádnou náročnost
záchranných prací s nejistým výsledkem se týmy architektů a developera pod
nesmlouvavým dohledem památkářů rozhodly cenné objekty a jedinečný genius loci
zachovat pro další generace. Historické budovy byly za normálních okolností
nevratně poškozeny absencí dlouhodobé údržby, která je oslabila a odhalila
jejich slabá místa, aby pak dílo zkázy dokončila rozlitá Vltava. Na řadu tak musely
přijít netradiční a nákladné stavební postupy.
„Nejstarší budovu areálu – historické
stáje bylo nezbytné doslova kámen po kameni rozebrat, každou cihlu pečlivě označit a následně
znovu postavit přesně tam, kde stála posledních 400 let,“ popisuje hlavní architektka studia LOXIA
Jana Mastíková.
Při stavbě musela být použita různá
statická zajištění, jako je podtryskání základů betonem, nebo stahování
historických budov táhly, která držela v průběhu rekonstrukce historické
stavby pohromadě. Jedna z historických budov pak byla zcela vynesena na
pilířích a čněla několik metrů nad základovou jámou budoucího podzemního
parkingu novostaveb. Uzavřený areál se také ukázal jako svého druhu překážka. Na
vybraných místech tak musel být beton na stavbu přiváděn na velkou vzdálenost,
protože vjezd do areálu byl omezený, a umístění jeřábů doprostřed rozestavěného
objektu byla operace vyžadující milimetrovou přesnost.
„Náročnost rekonstrukce byla enormní, ale podařilo se.
Z výsledku tak máme radost nejen my, investor a památkáři, ale doufáme, že
ji budou mít i noví obyvatelé,“ dodala
architektka Mastíková.
Působení tisícileté vody významně zhoršilo statiku a celkový stav budov, které ještě zhoršovaly průsaky
vody spodní. Zdivo tak muselo projít zdlouhavým procesem vysušování. Základové konstrukce historických budov dostaly
novou hydroizolaci, která je ochrání před spodní vodou. Zastavit zpětný tok odpadní vody, který při
povodni hrozí v kanalizaci, mají za úkol výkonná čerpadla. Mají sílu
přetlačit až pěti set letou vodu, a ochránit tak areál v blízkosti řeky i před
touto hrozbou. Ochranný val oddělující areál s pevnými i mobilními stěnami
od pobřeží Vltavy pak chrání památky i novostavby před vodou z řeky jdoucí
po povrchu. Při včasné instalaci je zajištěna ochrana území do výšky hladiny
Vltavy při povodni 2002 i se 30 cm rezervou.
Vzhledem k tomu, že celková
rekonstrukce a záchrana historických památek dávaly ekonomický smysl jen díky
vzniku novostaveb, bylo nezbytné najít takové řešení, aby původní budovy a
novostavby spolu ladily, přirozeně splynuly s okolím, ale také vyhovovaly životnímu
stylu 21. století. „Co se ze začátku tvářilo pro mnohé jako jednoznačný
hendikep, ukázalo se v důsledku jako jedna z nejsilnějších stránek
projektu,“ popisuje architektka. „Pojítkem všech, tedy starých i nových,
staveb jsou barokní mansardy. V původních částech se navíc podařilo
zachovat působivé vikýře a klenby, které vnášejí do interiérů další zajímavé
prvky,“ nastínila hledání spojení mezi staletími Jana Mastíková. Celý
komplex odpovídá hustotě okolní zástavby, kde se nacházejí zejména soukromé
vilky. V projektu je i komerční prostor, který je jako stvořený pro
restauraci, a tak bude mít možnost těšit se ze záchrany jedinečného areálu také
veřejnost.
V obou částech architekti navrhli 72 bytů.
Novostavby mají terasy a balkony, ze kterých jsou příjemné výhledy na památky
v okolí. Samotnou kapitolou je 6 luxusních penthousů v posledních
podlažích objektů. Ty mají samostatná oddělená parkovací stání, soukromý vchod
z garáží, vlastní výtah, vinný sklep či wellness. Developerský projekt
Chateau Troja Residence získal v letošním roce ocenění jak veřejnosti, tak
odborné poroty v soutěži Realitní projekt roku.
Chateau Troja Residence
Historie panského statku v Troji
Panský statek s hospodářským dvorem postavil
v 17. století Václav Vojtěch ze Šternberka společně se severním křídlem
letohrádku. Objekt byl několikrát přestavován, a dokonce v něm byla i
budova továrny. Téměř 20 let chátral a poničily jej i povodně v roce 2002.
tisková zpráva, Stavbaweb
Doplněno Stavbaweb:
Projekt na stránkách autorů najdete ZDE.
Související články:
Z objektů Panského statku v pražské Troji bude obytná rezidence 7.10.2016
Stínící prvek je trochu vidět na fotkách, jiné jsem nedostala. Zhotovitel píše: " Fasádní prvek je jedním z atributů stavby. Bionická…
Všechny fotografie jsou ze 4. dubna 2025. Popisky zkusím doplnit, šlo se staveništěm od Masarykova nádraží mezi budovou Masaryčky a…
Jak se říká, slibem nezarmoutíš.
Tohle je vymazlený dům v šíleném terénu. A to, že má kolem sebe bujnou až divokou zahradu, mu hodně sluší.
Škoda, že u fotografií nejsou popisky na co a odkud se dívám a kdy to bylo foceno,