Průměrné ceny stavebních pozemků v Praze vzrostou o 22 procent

Průměrné ceny stavebních pozemků v Praze meziročně vzrostou o 22 procent. Vyplývá to z aktualizované cenové mapy stavebních pozemků pro rok 2009, kterou schválilo zastupitelstvo hlavního města. Nejvíce vzrostou ceny pozemků mimo vnitřní město. Příčinou nárůstu cen je podle radního Pavla Klegy (ODS) to, že v letošním roce poptávka po stavebních pozemcích stále převyšovala nabídku.

Magistrát přecenil více než polovinu skupin pražských pozemků. U 58 procent přeceněných pozemků vzrostla cena maximálně o polovinu loňské ceny, u čtvrtiny vzrostla o 50 až 100 procent loňské ceny a u 16 procent více než dvojnásobně v porovnáním s loňskou cenou.
„Ceny ovlivňují majetkové transakce, které byly zapsány do katastru nemovitostí. Mapa je odrazem toho, co se na trhu reálně děje, odráží skutečnou cenu pozemků v dané lokalitě,“ řekl ČTK Klega. Nárůst cen je podle něj způsoben také změnou využití pozemku. „Například v opuštěných výrobních areálech se staví byty nebo jiné komerční objekty,“ dodal.
Podle Klegy hlavní město zohledňuje cenovou mapu při prodeji pozemků, mapa má význam i pro znalce, kteří pozemky oceňují.
Z hlediska průměrných cen klesá podle Klegy cenová hladina směrem k okrajům města. Mimo vnitřní město je ale nárůst pozemků nejvýznamnější.
U pozemků pro bytové domy činí nárůst 32 procent při průměrné ceně 3340 Kč/m², u rodinných domů je meziroční zdražení pozemků 20 procent při průměrné ceně 3310 Kč/m². O něco menší je nárůst cen v okrajových částech vnitřního města, kde průměrné ceny pozemků u rodinných domů činí 4620 Kč/m², u bytových domů 4610 Kč/m². „Nejstabilnější ceny pozemků jsou ve vnitřním městě – v průměru 5850 Kč/m² u bytových, resp. 6030 Kč/m² u rodinných domů,“ dodal Klega.
Ceny pozemků v hlavním městě trvale rostou a poptávka developerů po stavebně připravených lokalitách roste. V uplynulém roce trval převis poptávky po pozemcích nad nabídkou. Poptávka se přesouvala ze satelitních lokalit zpět na území Prahy.
Průměrné ceny ve vnitřním městě jsou přibližně dvojnásobné (11.940 Kč/m²) proti cenám na dalším území města (5640 Kč/m²). Již několik let pokračuje stabilní tempo růstu cen pozemků s převážně panelovými bytovými domy v sídlištích, kde průměrná cena činí 2880 Kč/m². Rostou i ceny pozemků pro další využití, tedy komerční výstavbu, obchodní využití, občanskou výstavbu a podobně.
Podle Klegy je ale v Praze stále dostatek pozemků pro budoucí možnou výstavbu. Nejde sice o ucelené pozemky pro výstavbu celých lokalit, ale o jednotlivé pozemky ve staré zástavbě na okrajích obce. Jejich cena se pohybuje v relaci kolem 1000 Kč/m². Často jsou to pozemky využívané nyní pro zahrádkářské kolonie a pozemky, které sloužily jako zázemí pro stavební činnost při výstavbě sídlišť.
Cenová mapa se aktualizuje pravidelně na konci roku, v platnost vstoupí 1. ledna. V aktuální mapě není nijak zaznamenán vliv současné hypoteční krize.


Orientační přehled cen pozemků:

Vliv polohy (údaje v Kč/m²)

průměrná cena / minimální cena / maximální cena
vnitřní město 6132 / 500 / 46.850
okrajová část kompaktního města 4018 / 400 / 10.630
území mimo kompaktní město 2964 / 100 / 12.000
Praha celkem 4058 / 100 / 46.850


Ocenění centra (údaje v Kč/m²)

průměrná cena / minimální cena / maximální cena
smíšené bloky v nejatraktivnější části města – např. Václavské, Staroměstské náměstí, Na Příkopě 53.338 / 11.050 / 56.170
smíšené bloky v území vysoké atraktivity – např. Mostecká, Lazarská, Betlémské náměstí 39.930 / 19.760 / 70.310
smíšené bloky ve zbývající části centra – např. Valdštejnská, Bartolomějská, Dlouhá 26.404 / 11.050 / 46.100
Komerční využití 25.622 / 6680 / 52.220
Ostatní využítí 23.665 / 9570 / 52.220
Celkem centrum 32.008 / 6680 / 70.310

Zdroj: Magistrát hlavního města Prahy


Zdroj: ČTK, Šárka Dvořáková vju, 11. prosince