Prague Research Forum (PRF) si
dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za třetí čtvrtletí
roku 2015. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman
& Wakefield a JLL, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v
Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a
nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Instituce RICS podporuje činnost Prague Research Fora.
Nabídka kancelářských budov
Celková výměra
moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve třetím čtvrtletí roku
2015 na 3 190 000 metrů čtverečních. Poměr kancelářských ploch třídy A
vůči kancelářským plochám v budovách třídy B dosahoval 69 %. Nejkvalitnější
budovy třídy AAA zabírají 14 % z celkové výměry moderních kanceláří.
Ve 3. čtvrtletí bylo dokončeno celkem 55 200 m2 kancelářských ploch
ve čtyřech projektech; novými projekty jsou Aviatica (23 100 m2) v Praze 5 a Corso Court (16 900 m2) v Praze 8.
Dokončeny byly také rekonstrukce budov B3 Pankrác (11 500 m2)
v Praze 4 a Aero House (3 700 m2) v Praze 8.
V současné době se v Praze nachází 97 100 m2 kancelářských prostor ve výstavbě. Ve 3. čtvrtletí
začala výstavba dvou nových projektů, a to Five! (14 200 m2)
v Praze 5 a Futurama Phase III (9 100 m2) v Praze 8.
Pro rok 2015 se očekává
dokončení celkově 186 000 m2 moderních kancelářských prostor, z čehož
157 000 m2
již bylo postaveno.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve třetím čtvrtletí
roku 2015 objemu 92 400 m2, což představuje pokles
o 32 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 2 % meziročně.
Největší objem
pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (28 %), v Praze 8 (17 %) a
v Praze 1 (15 %).
Farmaceutické
společnosti dosáhly největšího podílu na celkové hrubé poptávce (19 %), následovány
poradenskými (16 %) a IT společnostmi (14 %).
Celkový podíl
renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce ve 3. čtvrtletí klesl
na 39 % ze 44 % ve 2. čtvrtletí 2015.
Významné pronájmy
Mezi nejvýznamnější transakce třetího čtvrtletí 2015 patřila renegociace společnosti
Novartis (11 200 m2) v budově Gemini B v Praze 4, následována novými
nájmy společnosti CPI (6 200 m2) v budově Quadrio v Praze 1 a
společnosti Commerzbank (3 500 m2) v budově Charles Square
Centre v Praze 2.
Neobsazenost kanceláří
Míra neobsazenosti mezičtvrtletně mírně
klesla o 0,4 procentního bodu a ve třetím čtvrtletí 2015 tak dosáhla 16,4 %.
Celkem bylo v Praze evidováno 522 500 m2 volných kancelářských
prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7
(33,6 %), Praha 2 (20,6 %) a Praha 5 (20,4 %). Naopak nejnižší neobsazenost byla
zaznamenána v Praze 4 (11,6 %) a v Praze 8 (12,6 %).
Nájemné
V prvním čtvrtletí roku 2015 zůstalo nejvyšší dosahované
nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi
18,50 – 19,50 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo
nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 – 16,50 EUR za metr čtvereční na měsíc a
ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 EUR za metr čtvereční na měsíc.
Definice
Celková výměra: Celková
výměra dokončených kancelářských ploch (obsazených či neobsazených), nově
postavených od roku 1990 nebo zrekonstruovaných, třídy A a B, obsazených
majitelem nebo k pronájmu a budovy státní správy. Budovy s výměrou
menší než 1 000 m² jsou vyloučeny.
Nová
nabídka: Nově dokončené nebo zrekonstruované budovy, které
obdržely kolaudační rozhodnutí v daném období.
Podmínky
pro zahrnutí do celkové výměry moderních kanceláří třídy A a B:
• Dokončení nebo rekonstrukce po roce 1990
• Velikost pronajímatelné plochy alespoň 1 000 m2
• Dostupné
jednotky jsou inzerovány odpovídajícím způsobem
Mezi
nejvýznamnější hodnotící kritéria pro kanceláře třídy A a B patří:
• Rok dokončení / rekonstrukce
• Velikost a vzhled recepce
• Světlá výška kancelářských prostor
• Zdvojená podlaha
• Snížené podhledy
• Flexibilní rozvržení kancelářských prostor
• Klimatizace
• Možnost parkování
• Velikost souvislé kancelářské plochy
• Šetrnost budovy
Další body může budova získat například za
architektonické ocenění, otvíratelná okna, rezervní zdroj energie, externí
stínění, moderní výtahy nebo možnost vstupu 24/7
Realizovaná
poptávka: Hrubá plocha reprezentuje celkovou podlahovou plochu
pronajatou nebo předpronajatou, prodanou nebo předprodanou uživatelům za uvedené
období. Neobsahuje prostory pod nabídkou. Prostor je pronajat, pokud je
podepsána smlouva. Celková realizovaná poptávka obsahuje i renegociace, prodloužení
pronájmů a podnájmy, čistá realizovaná poptávka tyto transakce vylučuje.
Míra neobsazenosti:
Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách na celkové výměře.
Nejvyšší nájemné:
Dosahované nájemné za nové budovy, vysoké technické kvality v budovách v
nejlepších lokalitách.
Podpronájem: Prostory nabízené
k pronájmu současným nájemcem, který je smluvně vázán k nájmu prostor
po delší dobu, než ve skutečnosti potřebuje.
Tisková zpráva Prague Research Forum 2015
Mohu jenom doporučit! My jsme stavěli loni a všechno šlo hezky od ruky 😎🔝
Kdysi to nebylo a když si teď předstvím jak ještě moji rodiče opravovali a rekonstruovali dům po jejích rodičích -…
Z magistrátu Ostravy by vám měla přijít pozvánka a můžete na vernisáž v 18h dorazit. Poděkování patří do MAPPA
Nad takovým řešením už nějakou dobu přemýšlím.
Budeš spokojený. Já jsem využil stavební systém od Heluzu a taky okna s těmito skly. Luxusní bydlení.