Městská část Praha-Lysolaje
se může pochlubit ukázkou příkladné spolupráce mezi městskou částí a soukromým
investorem. V Lysolajích se povedl zrealizovat unikátní projekt výstavby
nové čtvrti, z kterého profitují především občané.
Rozlehlý park
s originálně pojatou mateřskou školou. Společenský dům s variabilním sálem,
restaurací / kavárnou. Víceúčelový objekt se zázemím pro lékaře nebo dům
s 26 obecními nájemními byty určenými především místním seniorům a mladé
generaci. To vše citlivě zasazené na náměstí uprostřed nové čtvrti
s několika typy bydlení v rodinných, řadových nebo atriových domech. Architekti
věnovali značnou pozornost zeleni, která je pro Lysolaje charakteristická. Děje
se tak například díky sousednímu arboretu České zemědělské univerzity, nedalekému
údolí Šárka – Lysolaje či cenné přírodní památce Housle.
Projekt s názvem Zátiší
Lysolaje je výsledkem téměř tříletého intenzivního dialogu samosprávy
s investory, kterou je společnost Landia Management s.r.o. (dceřiná
společnost Dalavrien s. r. o.). O výsledcích této přínosné spolupráce se
veřejnost bude moci přesvědčit na přelomu let 2021 a 2022, kdy má být dokončena
rezidenční část i veřejná vybavenost. Vedení městské části Praha-Lysolaje o ní hovoří
jako o „Městu jinak“.
Na
nejvýše položeném místě Lysolaj přitom mělo původně po povodních v roce
2002 vyrůst sídliště pro 800 obyvatel. Bez jakékoliv občanské vybavenosti a
respektu k okolí a zástavbě Lysolaj, jejíž původní příměstský charakter si
městská část dokázala uchovat i s jejími venkovskými prvky a propojit je s moderními
trendy.
„S tímto necitlivým přístupem jsme se
v Lysolajích odmítali smířit a požádali jsme proto o svěření pozemků do naší
správy. Bylo důležité zahájit dialog města s odborníky v oblasti
urbanismu, architektury a dopravy, abychom mohli správně určit budoucí využití
pozemku. Proto jsme absolvovali workshop, ze kterého vzešel návrh na vytvoření
nové čtvrti,“ popisuje vývoj mezi lety 2010 – 2015 dlouholetý starosta městské
části Praha-Lysolaje a nově také náměstek primátora hl. města Prahy Petr
Hlubuček.
Dvoukolového
workshopu se zúčastnili zástupci MHMP i Prahy 6, včetně tehdejšího náměstka
primátorky HMP pro územní rozvoj, radní pro územní rozvoj Prahy 6 Evy Smutné, radní
pro sociální oblast Prahy 6 Mileny Hanušové nebo Miloše Růžičky, předsedy
Výboru pro zdravotnictví a bydlení ZHMP. Přítomni byli také architekti,
odborníci na dopravní řešení, řízení investic a managementu nebo sociální
služby.
Díky
cenným doporučením přizvaných odborníků byl původní koncept výrazně upraven i
z důvodu ekonomické udržitelnosti projektu. Bude dostavěna občanská
vybavenost potřebná pro městskou část, ale zároveň v přiměřené kapacitě a
nákladech. Původní záměr se mj. rozšířil o nabídku dostupného bydlení pro
seniory a startovacího bydlení pro mladé rodiny. Tímto krokem, který se exaktně
opírá o potřeby cílových skupin i širší spádové oblasti, se městská část
rozhodla vyhovět vstříc poptávce mezi stávajícími obyvateli.
„Lokalitu vnímáme jako různorodou
komunitu, vícegenerační a architektonický celek se zázemím a příklad dodržení
principů udržitelného rozvoje. Místní občané v ní získají odpovídající
zázemí, možnost zůstat ve „své domovině“ a dále se podílet na jejím rozvoji.
V lokalitě tak bude žít různorodá skladba obyvatel, proto jsme tento
koncept nazvali Město jinak,“
doplňuje starosta Hlubuček.
Kvalita
záměru zajistila také následnou dotaci od Fondu dostupného bydlení hl. m.
Prahy, který přípravy domu s obecními nájemními byty podpořil částkou 8 000 000
Kč. Dalším přínosem vzešlým z workshopu se stal sousední projekt
víceúčelové plochy (fotbalové hřiště, park pro majitele psů a do budoucna i
dopravní hřiště s klubovnou pro děti) se zázemím pro fotbalisty, která již
v režii městské části vzniká. Vedle lysolajských obyvatel je budou moci
využívat také sousedé ze Suchdola – ostatně s touto městskou částí byl
celý záměr od počátku konzultován.
Na
konci roku 2016 už byla v plném proudu spolupráce se společností Landia,
jejíž dceřiná firma Dalavrien s. r. o. byla vlastníkem sousedících pozemků. Díky
dohodě o společném postupu došlo mezi městskou částí a Landií
k optimálnímu využití území po stránce ekonomické, dopravní a
urbanistické. Landii bylo umožněno rozšířit plochu svých pozemků, za což městská
část získala nejen odpovídající finanční plnění, ale také prakticky připravené
území pro realizaci svých investic ve formě veřejného vybavení. Konkrétně se
jedná o realizaci kompletní infrastruktury, projektové práce a inženýring.
„Díky vstupu lysolajské strany zde ještě
letos začne vznikat projekt takzvaně „na míru“, který vnímá své okolí. Budoucí
majitelé domů a stavebních pozemků mají zase jistotu, že jsou v místě
vítáni. A mohou těžit ze skvělé vybavenosti celé čtvrti. Nová čtvrť bude
platformou živé komunikace mezi generacemi (proto bydlení pro seniory i školka)
stejně jako mezi novými obyvateli a starousedlíky. Citlivě, organicky, promyšleně,“
popisuje své pocity ze spolupráce Kamil Hošták, managing partner Landia
Management s.r.o.
Společná
byla inženýrská a projektová příprava celého záměru, stejně jako volba
architekta a urbanisty. Na základě přesvědčivých referencí a kreativního spojení
obou hlavních částí lokality do funkčního celku byl vybrán přední český ateliér
knesl+kynčl architekti.
Díky
jejich vstupu a rozsáhlým zkušenostem s tímto typem výstavby se podařilo
nastavit vysoké standardy také v architektonickém detailu. Vizuálně bude mj.
díky jednotnému oplocení, mobiliáři, zeleným prvkům nebo povrchové úpravě
působit lokalita a celý projekt Zátiší Lysolaje velmi kompaktně. „Věřím, že sousedé i návštěvníci docení
dlouhé přípravy, které se odrazí v celkové kvalitě. Jak zaznělo na workshopu
před čtyřmi lety, jde o tak výjimečnou příležitost, jako bychom stavěli vilovou
čtvrť Baba II,“ uzavírá Petr Hlubuček.
Celá
nová čtvrť je navíc navržena v šetrném duchu s množstvím zeleně.
Zaujme také například autonomním systémem udržení srážkové vody pomocí akumulačních
nádrží, které budou zavlažovat parky a záhony v místě. Samozřejmostí už
jsou zelené střechy.
Projekt
je velmi příznivě hodnocen nejen obyvateli městské části, ale i odbornou
veřejností. Zejména z řad urbanistů a architektů je vnímán jako modelový
projekt, který by mohl být inspirací i pro jiné městské části a který navazuje
na některé principy historické výstavby zahradních měst, avšak
s uspokojením současných potřeb.
Stavební
práce začnou ještě letos na podzim. S kompletním dokončením nové čtvrti se
počítá v roce 2022.
Více
informací na www.zatisilysolaje.cz
Doplněno Stavbaweb:
Projekt na stránkách ateliéru Knesl Kynčl architekti najdete ZDE.
tisková zpráva
Související články:
Dolina – město jinak 9.4.2018
Zátiší Lysolaje 22.6.2015
Proč jste se rozhodli právě pro tento typ skel? Jak byste zhodnotili ty výsledky po letech používání? Dávali jste je…
My jsme dávali IZOS Triple. Spokojenost i po letech.
Kdyby se ozval někdo, kdo má taková skla na oknech, byl bych rád. Přijde mi to jako docela zajímavá myšlenka…
Stínící prvek je trochu vidět na fotkách, jiné jsem nedostala. Zhotovitel píše: " Fasádní prvek je jedním z atributů stavby. Bionická…
Všechny fotografie jsou ze 4. dubna 2025. Popisky zkusím doplnit, šlo se staveništěm od Masarykova nádraží mezi budovou Masaryčky a…