Veřejnou architektonickou soutěž na novou podobu vnitrobloku při ulici Francouzská v Brně vyhrál návrh ateliéru Chybík+Krištof. Předmětem soutěže byl návrh architektonického a urbanistického řešení
výstavby bytových domů ve vnitrobloku, který je vymezen ulicemi
Francouzská, Hvězdová, Bratislavská a Stará. Na řešeném území vznikne dostupné městské bydlení, park, komunitní centrum a dům s pečovatelskou službou.
Brno,
Bytové domy ve vnitrobloku Francouzská postaví Chybík + Krištof
Brněnské studio Chybík
+ Krištof zvítězilo v architektonicko-urbanistické soutěži na řešení
rozsáhlého území při ulici Francouzské, které je součástí sociálně vyloučené
lokality tzv. brněnského Bronxu. V užší soutěži o návrh, kterou vypsalo
Statutární město Brno v červenci loňského roku, se utkalo celkem sedm
architektonických týmů. Uvnitř vnitrobloku má vzniknout dostupné městské
bydlení, dům s pečovatelskou službou a komunitní centrum, to vše doplněné
kvalitním městským prostorem. Projekt bude financován z Fondu bytové výstavby
a jeho dokončení se předpokládá do roku 2021.
Charakteristika
lokality
Oblast brněnského Bronxu leží jen několik minut chůze od historického
centra města a z urbanistického hlediska je charakteristická poměrně
hustou blokovou zástavbou s několika dopravně velmi zatíženými tepnami. Na
mentální mapě města však dlouhodobě představuje jednu z nejproblémovějších
lokalit, a to zejména z důvodu sociální skladby obyvatelstva, které
se zde v průběhu minulého století vystřídalo třikrát a dnes je tvořeno
pestrou směsicí národností s převahou Romů, jejichž společnými tématy jsou
často vysoká míra nezaměstnanosti, nízká míra ekonomické aktivity a nízká
úroveň vzdělanosti. Negativní obraz lokality je posílen značnou zanedbaností
domů, nedostatkem občanské vybavenosti a absencí kvalitního veřejného prostoru
či zeleně.
V posledním desetiletí dochází k postupné proměně čtvrti, která
se díky své dostupnosti a relativně nízkým cenám nemovitostí stává atraktivní
pro nové skupiny obyvatel. Přibývají nové domy soukromých vlastníků, pokračuje
regenerace zdevastovaných bytových domů ve vlastnictví města, před třemi lety
zde vznikl park Hvězdička s nízkoprahovým centrem pro děti a mládež.
Dalším z plánovaných projektů je právě zástavba rozsáhlého území uvnitř
bloku vymezeného ulicemi Francouzskou, Hvězdovou, Bratislavskou a Starou, o
rozloze přibližně 9 000 m2, přičemž vytvoření nové urbanistické
koncepce může sehrát klíčovou roli při rozvoji celé oblasti.
Vize
Stávající blok svou velikostí vytváří pro své okolí nepropustný celek.
Základem vítězného návrhu je vytvoření nového veřejného prostoru – „urbánní
zahrady“ –, který je definován umístěním pěti objektů do stávající rostlé
struktury vnitrobloku bez potřeby razantních demolic, tedy podobným způsobem,
jakým se tato oblast v minulosti formovala. Zvolené řešení zachovává
celistvost bloku jako kvalitu, se kterou je možné pracovat v čase, a
ponechává možnost propojení novými vnitřními ulicemi i možnost využití objektů
pro jiné účely. Veřejný prostor je
rozdělen do tří ostrůvků a upraven podle funkcí – dětské hřiště, komunitní
prostor a pobytový trávník – a má potenciál atraktivního prostředí jak pro
samotné obyvatele, tak pro návštěvníky lokality. Předpokládá se jeho propojení
s parkem Hvězdička.
Pětice objektů
ohraničujících urbánní zahradu je navržena jako kompaktní hmoty
s předsazenými pavlačemi, jejichž architektura vychází z lokálního
kontextu a industriálního charakteru čtvrti. Tomu odpovídá racionální uspořádání
a členění i zvolené materiály. Sjednocujícím prvkem je parter, koncipovaný jako
souvislá hmota v jednotné barevnosti, který má v některých částech
charakter otevřené pergoly a do něhož jsou logicky integrovány veřejně
přístupné provozy – komunitní centrum, malá kavárna a společenské části domů.
Ve vyšších podlažích, jež jsou vzájemně odlišeny barevností, jsou umístěny
byty; čtyři objekty nabízejí celkem 48 startovacích bytů převážně 2+kk, dva
objekty slouží jako dům s pečovatelskou službou a nabízejí 40
malometrážních jednotek, upravitelných pro potřeby vozíčkářů. Přidanou hodnotou
jsou obytná pavlač či společné zahrady na střechách domů, které mohou přispívat
k posilování sociálních vazeb mezi obyvateli.
Návrh splňuje požadavek
etapizace, a to ve dvou krocích. První etapa zahrnuje vybudování bytových domů
se startovacími byty a podzemních garáží, ve druhé etapě budou realizovány domy
s pečovatelskou službou.
www.chybik-kristof.cz
Hodnocení poroty:
Kvalita urbanistického řešení
Prostorové řešení vychází ze stávající rostlé struktury vnitrobloku a
prostým způsobem doplňování strukturu šetrně dotváří, bez potřeby
razantních demolic využívá disponibilní plochy uvnitř vnitrobloku.
Stavební program sestaven do pěti objektů bytových domů zčásti propojený
podzemními objekty garáží svou vzájemnou konfigurací vytváří nový
veřejný prostor uprostřed neuspořádaného vnitrobloku. Vymezený prostor
je navržen jako urbánní zahrada, je současně veřejně přístupný, ale
zároveň svým měřítkem a navrženou úpravou komunitním poloveřejným
prostorem. Prostorové uspořádání objektů bytových domů umožňuje budoucí
příčné propojení všech ulic po obvodu bloku s preferencí pěších. Takový
způsob uspořádání odstraňuje prostorovou barieru neprostupného bloku a
zároveň nabízí novou kvalitu nově vymezeného veřejně přístupného
prostoru na křížení pěších propojení napříč vnitroblokem. Nově
zformovaný prostor nad pozemními garážemi mezi bytovými domy se tak může
stát cestou i cílem.
Celková architektonická kvalita
Architektonický koncept řešení je založen na principu opakování
průběžných pavlačí po obvodu jednotlivých bytových domů. Konkrétní
typologie a funkce různých kategorií bytů, důmyslná diferenciace na
obytné, společenské a komunikační části pavlačí zdánlivou formální
jednotvárnost pavlačí narušují. Prostorový princip pavlačí má jistě
potenciál pro kvalitní výraznou architekturu uvnitř bloku v dalším
stupni projektového zpracování.
Kvalita bydlení a souvisejících provozů
Navržené řešení bytových objektů vytváří možnosti kvalitního bytového
prostředí. Dispozice bytů jsou racionálně uspořádány a využívají vhodným
způsobem zvolený pavlačový princip pro bydlení rodin ve startovacích
bytech i pro bydlení seniorů. Doplňující provozy zadaného stavebního
programu jsou logicky umístěny v přízemí objektů a navazují na veřejný
parter. Pozitivním prvkem návrhu jsou střešní zahrady na plochých
střechách, které mohou podpořit vzájemné komunitní a sociální vztahy
mezi obyvateli.
Kvalita veřejného prostoru
Návrh přináší zcela novou prostorovou situaci do stávajícího
vnitrobloku. Navržené řešení prostorově i funkčně diferencuje nově
vzniklý prostor, koncipuje jej jako urbánní zahradu s pobytovými
funkcemi. Rozmístění funkcí komunitního centra, kavárny a společenských
místností domů pro seniory po obvodu parteru veřejného prostoru
propojené přístřešky, kolonádami a pergolami zvyšují jeho kvalitu
pobytové funkce pro komunitu bydlících ale současně také atraktivnost
pro ostatní obyvatele města. Koncept urbánní zahrady s diferencovaně
užívaným parterem má potenciál atraktivního veřejného prostoru komorního
měřítka pro komunitu bydlících v bytových domech i ostatní obyvatele.
Realizace příčných propojení, přístupnost z ulic po obvodu stávajícího
bloku zvýší atraktivnost prostoru jako cíle k pobytu a návštěvám
programů komunitního centra.
Naplnění stavebního programu
Stavební program určený zadáním je v návrhu splněn a je logicky
uspořádán. Navržená etapizace i způsob výstavby, včetně organizace
dopravní obsluhy a garážování je realizovatelný. Prostorový koncept
umožňuje flexibilní řešení naznačeného propojení napříč vnitroblokem.
Ekonomické a ekologické řešení technických částí, udržitelnost a
provozní šetrnost
Navrhované řešení racionálně využívá disponibilní plochy vnitrobloku,
bez demolic, využívá sklonu terénu k umístění technických místností a
garáží v podzemí. Návrh koncepčně připravuje v dalším stupni použití
energeticky efektivních principů a motivů udržitelnosti (solární
energie, zelené střechy, hospodaření s dešťovou vodou).
Doporučení:
Ujasnění charakteru prostoru mezi objekty. Zvážit komunitní zahrádky v
parteru, vyjasnit poloveřejné prostory. Řešit prostorové propojení s
parkem Hvězdička a ulicí Hvězdovou.
Minoritní vótum členů poroty
1. Návrh svým řešením neumožňuje další rozvoj lokality
2. Rozvolněný systém zástavby nikterak nereflektuje na dochovanou
blokovou strukturu zástavby
3. Je zde riziko nerealizovatelnosti pěšího propojení k parku Hvězdička
(soused nebude mít nadále žádnou motivaci propojení povolit, na rozdíl
od návrhu na druhém místě), čímž se stane velký blok Bratiskavská,
Francouzská, Hvězdová, Stará nadále neprostupný.
3. Upozornění na citaci z vyhlášky UPMB:
PLOCHY VŠEOBECNÉHO BYDLENÍ – slouží především bydlení (podíl hrubé
podlažní plochy bydlení je větší než 60 %,ve stabilizovaných plochách
musí být zachován charakter stávajících staveb pro bydlení).
– pokud objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu, požaduje se
využití vnitrobloku pouze pro každodenní rekreaci zde bydlících obyvatel
(tj. především pro zeleň a hřiště); tímto požadavkem se nevylučuje
možnost umístění podzemních garáží pod terénem vnitrobloku za podmínky,
že příjezd do těchto garáží nezhorší pohodu bydlení a nadzemní část
vnitrobloku bude využívána, jak je výše požadováno.
Zdroj: ČKA
Související články:
Bytové domy ve vnitrobloku Francouzská v Brně 14.8.2017
Stínící prvek je trochu vidět na fotkách, jiné jsem nedostala. Zhotovitel píše: " Fasádní prvek je jedním z atributů stavby. Bionická…
Všechny fotografie jsou ze 4. dubna 2025. Popisky zkusím doplnit, šlo se staveništěm od Masarykova nádraží mezi budovou Masaryčky a…
Jak se říká, slibem nezarmoutíš.
Tohle je vymazlený dům v šíleném terénu. A to, že má kolem sebe bujnou až divokou zahradu, mu hodně sluší.
Škoda, že u fotografií nejsou popisky na co a odkud se dívám a kdy to bylo foceno,